Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56995 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

государство, аренда, стоимость, оплата, собственность


Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?

№79068 01.04.15 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я хочу купить квартиру со вторых рук. В ''табу'' продавца есть отметка, что земля под этим многоквартирным домом принадлежит ''Ришут Питуах Медина''.
Что это означает? Должен ли я платить ежегодную аренду этой организации за землю? Какие могут возникнуть у меня проблемы, если я захочу в будущем продать эту квартиру? При равных условиях с подобной квартирой, но на частной земле стоимость квартиры может быть оценена дороже? Есть ли для покупателя квартиры со вторых рук разница, на чьей земле находится дом?

Ответ
В Израиле 93% земли принадлежит либо государству, либо КаКаЛь(קק»ל) , либо ''ришут апитух''.
1. В самой ситуации ничего странного или необычного нет, очень много многоквартирных домов и/или зданий стоят на земле, принадлежащей государству, которую государство сдает в долгосрочную аренду на 49 лет и более.
2. Вы имеете в виду ''дмей ивун'' (דמי היוון). Да, нужно платить либо ежегодно, либо один раз за весь срок. Цена покупки такой недвижимости в первом случае ниже, во втором значительно выше.
3. Проблем, связанных с тем, что земля принадлежит государству не должно быть.
4. См. ответ на 2 вопрос. Если ''дмей ивун'' включены, то стоимость почти одинаковая, рынок и спрос диктуют свои условия.
5. Cитуация нормальная и стандартная. Не все дома стоят на выкупленной земле, поэтому для сделки купли-продажи разницы нет, кроме как хорошо проверить насчет оплаты ''дмей ивун'', сроков аренды, планов на землю в ближайшем будущем и т. д. В многоквартирном доме, стоящем на земле государства, права собственности не распространяются на землю. В Вашей собственности квартира и частица общего имущества в доме. Эти права и продаются.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter