государство, аренда, стоимость, оплата, собственность
Кому принадлежит земля под многоквартирным домом?
№79068 01.04.15
Вопрос
Я хочу купить квартиру со вторых рук. В ''табу'' продавца есть отметка, что земля под этим многоквартирным домом принадлежит ''Ришут Питуах Медина''.
Что это означает? Должен ли я платить ежегодную аренду этой организации за землю? Какие могут возникнуть у меня проблемы, если я захочу в будущем продать эту квартиру? При равных условиях с подобной квартирой, но на частной земле стоимость квартиры может быть оценена дороже? Есть ли для покупателя квартиры со вторых рук разница, на чьей земле находится дом?
Ответ
В Израиле 93% земли принадлежит либо государству, либо КаКаЛь(קק»ל) , либо ''ришут апитух''.
1. В самой ситуации ничего странного или необычного нет, очень много многоквартирных домов и/или зданий стоят на земле, принадлежащей государству, которую государство сдает в долгосрочную аренду на 49 лет и более.
2. Вы имеете в виду ''дмей ивун'' (דמי היוון). Да, нужно платить либо ежегодно, либо один раз за весь срок. Цена покупки такой недвижимости в первом случае ниже, во втором значительно выше.
3. Проблем, связанных с тем, что земля принадлежит государству не должно быть.
4. См. ответ на 2 вопрос. Если ''дмей ивун'' включены, то стоимость почти одинаковая, рынок и спрос диктуют свои условия.
5. Cитуация нормальная и стандартная. Не все дома стоят на выкупленной земле, поэтому для сделки купли-продажи разницы нет, кроме как хорошо проверить насчет оплаты ''дмей ивун'', сроков аренды, планов на землю в ближайшем будущем и т. д. В многоквартирном доме, стоящем на земле государства, права собственности не распространяются на землю. В Вашей собственности квартира и частица общего имущества в доме. Эти права и продаются.
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.
Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?
№95117Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?
№95110Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?
№95106На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?
№95086Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?
Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «государство, аренда, стоимость, оплата, собственность»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21617 подписчиков.