Не противоречит ли пункт договора о нарушении базовых условий законодательству Израиля?

№998 26.08.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Я собираюсь подписать договор аренды квартиры сроком на 1год. В договоре, предложенном хозяином квартиры, у меня нет права досрочно прервать договор. Кроме этого, меня очень смущает следующий пункт договора:

при нарушении арендатором одного из базисных пунктов договора арендатор обязан выплатить арендодателю компенсацию в размере 10 тыс. долларов.

Получается, если я освобождаю квартиру на несколько дней позже срока договора, то я должна заплатить хозяину квартиры по 100 долларов за каждый день опоздания плюс 10 тыс.долларов в виде компенсации.

1. Насколько реальны требования арендодателя, и существует ли вообще у хозяина квартиры возможность получить эту сумму?

2. Не противоречит ли такой пункт договора законодательству Израиля? Есть ли вообще практика включения подобого пункта в договор?

Заранее благодарю за ответ. Елена.

Ответ

Уважаемая Елена!

Очень разумно, что Вы задумались о содержании договора найма квартиры и о возможных конфликтных ситуациях с ним связанных, еще на момент ведения переговоров с хозяином квартиры и до подписания договора.

Во-первых, Вы не обязаны принимать к подписанию текст договора в том виде, в каком он был Вам предложен хозяином. Вы имеете полное право потребовать изменить или исключить пункты, Вас не устраивающие, и дополнить договор в той части, в какой Вас это интересует. Естественно, что хозяин может выставить свои возражения, и вам придется вместе искать компромиссный вариант. С практической точки зрения, такие переговоры очень полезны, т.к. дают Вам некоторое представление о хозяине квартиры и о том, как он, со своей стороны, будет в будущем вести себя по отношению к Вам, как арендатору.

Во-вторых, пункт договора, позволяющий одностороннее досрочное расторжение договора, обычно действует в отношении обоих сторон, т.е. любая из сторон договора имеет право воспользоваться им и расторгнуть договора раньше срока. Поэтому, если Вы заинтересованы прожить в квартире весь срок, то лучше не иметь такой пункт, чтобы хозяин квартиры также не смог бы им воспользоваться. Если же Вы сомневаетесь в выборе квартиры и есть другие возможные обстоятельства, которые могут вынудить Вас съехать раньше, настаивайте на включении подобного пункта.

Пункт, который вызывает у Вас наибольшие опасения, называется юридически «заранее согласованные убытки» (на иврите «пицуим мускамим»). Смысл включения такого пункта в договор состоит в том, что при серьезном нарушении договора («афара йесодит»), хозяин имеет право потребовать от Вас сумму согласованных убытков БЕЗ доказывания понесенного им ущерба (либо взыскать ее без суда путем вложения гарантийного чека).

После предъявления требования об уплате согласованных убытков или после того, как они были взысканы с Вас путем вложения чека, Вы имеете право обратиться в суд и доказывать, что ущерб, который можно было заранее предположить и оценить на момент заключения договора, непропорционален сумме согласованных убытков.Если суд признает это убедительным, то сумма убытков будет снижена. Однако, когда речь идет о предоставлении права на владение и пользование недвижимостью, каковой является аренда квартиры, то заранее предполагаемый ущерб теоретически может быть достаточно высок, и хотя все зависит от обстоятельств, но в принципе, мало шансов, что суд согласится снизить сумму согласованных убытков.

То есть, отвечая на Ваши вопросы, скажу, что такой пункт абсолютно законен, реален и у хозяина квартиры есть возможность получить эту сумму с Вас, либо по суду, либо путем вложения гарантии, которую Вы предоставите ему. Но практика включения глобальных согласованных убытков в договоры найма квартир редка (в отличие от согласованных убытков за день просрочки освобождения квартиры), и самое главное, этот пункт абсолютно не в Ваших интересах, поэтому ни в коем случе не соглашайтесь на его включение в договор в каком бы то ни было виде.

Рекомендую Вам также обратиться к материалу на сайте по поводу прекращения и расторжения договора найма квартиры и выезду из нее.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№93837

Как расторгнуть договор с адвокатом и вернуть себе свои деньги?

№93558

Есть ли у меня право получить компенсацию от лизинговой компании?

№90889

В каких случаях можно признать договор недействительным?

№90558

Действителен ли договор без даты подписания этого договора?

№85774

Как расторгнуть контракт и не платить оставшуюся сумму денег?

Архив ответов «Споры, связанные с договорами»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Споры, связанные с договорами»