Споры, связанные с договорами
Как обезопасить себя, если хозяин квартиры не приходит её принимать после окончания срока аренды?
№962 05.08.02
Вопрос
Прочитал ваш ответ по поводу выезда со съемной квартиры, у меня была аналогичная ситуация, когда хозяин, не приняв квартиру, затем требовал штраф за просрочку, вопрос решался в суде. Подскажите, как все же
обезопасить себя в подобной ситуации, ведь в изральском суде очень пренебрежительно относятся к свидетельским показаниям русскоговорящих граждан. В моем случае судья даже не стал слушать «русских» свидетелей.
Ответ
Уважаемый Дмитрий!
Исключить подобные ситуации можно, предусмотрев обязанность хозяина принять квартиру в срок в самом договоре еще на этапе его заключения и последствия нарушения хозяином этой обязанности.
Если есть опасения, что хозяин квартиры может отказаться принять квартиру в срок по тем или иным причинам, то необходимо документально зафиксировать Ваше намерение передать ему квартиру на дату окончания договора, например, путем письменного уведомления хозяина за разумный срок (недели за две) о том, что в такое-то число оканчивается договор найма квартиры и Вы приглашаете его прийти и принять квартиру. В этом случае хозяину квартиры будет сложнее мотивировать свой отказ принять квартиру тем, что Вы не намеревались съехать или тем, что он был занят и не мог в назначенный срок подойти (поскольку Вы предупреждаете его заранее).
Если на дату окончания договора хозяин квартиры не появился, то можно обратиться к представителю «ваад-байт» или кому-то из соседей и, объяснив, что Вы обязаны съехать в этот день, а хозяин не может подойти, попросить зафиксировать письменно, что квартира пуста и Вы фактически съехали (передавать ключи кому бы то ни было тем не менее нельзя), а также попросить заверить письменно показания счетчиков.
Естественно, что нужно очень настойчиво требовать у хозяина квартиры выполнить свое обязательство принять квартиру по окончании договора, в т.ч. путем упоминания немедленного обращения к адвокату.
Косвенным доказательством того, что Вы не проживали в квартире по окончании договора найма может служить, например, Ваш договор найма на другую квартиру.
Как расторгнуть договор с адвокатом и вернуть себе свои деньги?
№93558Есть ли у меня право получить компенсацию от лизинговой компании?
№90889В каких случаях можно признать договор недействительным?
№90558Действителен ли договор без даты подписания этого договора?
№85774Как расторгнуть контракт и не платить оставшуюся сумму денег?
Архив ответов «Споры, связанные с договорами»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Споры, связанные с договорами»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21620 подписчиков.