Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 56995 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

Споры, связанные с договорами


Как обезопасить себя, если хозяин квартиры не приходит её принимать после окончания срока аренды?

№962 05.08.02 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Прочитал ваш ответ по поводу выезда со съемной квартиры, у меня была аналогичная ситуация, когда хозяин, не приняв квартиру, затем требовал штраф за просрочку, вопрос решался в суде. Подскажите, как все же

обезопасить себя в подобной ситуации, ведь в изральском суде очень пренебрежительно относятся к свидетельским показаниям русскоговорящих граждан. В моем случае судья даже не стал слушать «русских» свидетелей.

Ответ

Уважаемый Дмитрий!

Исключить подобные ситуации можно, предусмотрев обязанность хозяина принять квартиру в срок в самом договоре еще на этапе его заключения и последствия нарушения хозяином этой обязанности.

Если есть опасения, что хозяин квартиры может отказаться принять квартиру в срок по тем или иным причинам, то необходимо документально зафиксировать Ваше намерение передать ему квартиру на дату окончания договора, например, путем письменного уведомления хозяина за разумный срок (недели за две) о том, что в такое-то число оканчивается договор найма квартиры и Вы приглашаете его прийти и принять квартиру. В этом случае хозяину квартиры будет сложнее мотивировать свой отказ принять квартиру тем, что Вы не намеревались съехать или тем, что он был занят и не мог в назначенный срок подойти (поскольку Вы предупреждаете его заранее).

Если на дату окончания договора хозяин квартиры не появился, то можно обратиться к представителю «ваад-байт» или кому-то из соседей и, объяснив, что Вы обязаны съехать в этот день, а хозяин не может подойти, попросить зафиксировать письменно, что квартира пуста и Вы фактически съехали (передавать ключи кому бы то ни было тем не менее нельзя), а также попросить заверить письменно показания счетчиков.

Естественно, что нужно очень настойчиво требовать у хозяина квартиры выполнить свое обязательство принять квартиру по окончании договора, в т.ч. путем упоминания немедленного обращения к адвокату.

Косвенным доказательством того, что Вы не проживали в квартире по окончании договора найма может служить, например, Ваш договор найма на другую квартиру.

Адвокат Софи Тикоцки


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter