Является ли обман арендодателя жилья основанием для расторжения договора?

для печати

Вопрос
Я въехала в арендованную квартиру 30.02.2025 г. Когда я подписывала договор аренды жилья, ни хозяин квартиры, ни риелтор не поставили меня в известность о том, что в квартире нет газа. При осмотре квартиры я увидела, что стоит газовая плита. Это и послужило обманом. Готовлю на плитке. Я не рассчитывала платить такие большие суммы за электроэнергию, и это занимает очень много времени. По условиям договора я могу расторнуть договор, только предупредив арендодателя квартиры за три месяца и найти замену — другого арендатора. Установить газовый счётчик и провести в квартиру газ невозможно. Так сказал техник. Если бы мне сказали, что в квартире нет газа, я бы её даже не рассматривала для аренды.
Как мне расторгнуть договор аренды квартиры?

Ответ
Введение в заблуждение (ст. 15 Закона о договорах) может являться основанием для расторжения договора. Кроме того, Закон об аренде (חוק השכירות והשאילה, תשל»א-1971) прямо говорит: если арендодатель передал арендатору имущество, не соответствующее заявленному описанию или качеству, это является нарушением обязательств арендодателя. Закон обязывает арендодателя в разумные сроки после получения уведомления от арендатора устранить выявленные несоответствия. Но в Вашем случае он их не устранит, так как это невозможно. Самой главной сложностью в данной ситуации может быть доказывание того, что Вас действительно ввели в заблуждение. Есть ли у Вас свидетель, который присутствовал при осмотре квартиры и может подтвердить, что Вас ввели в заблуждение?
Что же делать в подобной ситуации? Во-первых, ещё раз внимательно изучить договор: есть ли в нем упоминание о наличии газа или газовой плиты? Во-вторых, уведомить арендодателя письменно, подробно изложив Ваши претензии: при осмотре арендуемого жилья Вам сообщили и показали, что имеется газовая плита, а по факту в квартире отсутствует газ, и его подключение невозможно. На основании введения Вас в заблуждение Вы требуете расторгнуть договор. Продублировать уведомление заказным письмом. Дальнейшие Ваши действия зависят от реакции хозяина квартиры и от формы Вашей оплаты за аренду. Если Вы оплачиваете жилье чеками, и арендодатель откажется идти на компромисс, Вы можете обратиться в суд с требованием о возврате чеков и признании договора недействительным. Все разговоры с хозяином квартиры следует записывать, переписку хранить. Плюс попросите у техника письменное заключение о том, что газ провести в квартиру невозможно, это может помочь в суде.

Адвокат Максим Коштерек

Лицензия № 77386
г. Ашдод/г. Тель-Авив, ул. Беркович 4 Мигдаль а-Музеон; Телефон: 0545-435557 (для русскоязычных клиентов)
тел: 054-5435557.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Как выселить из квартиры арендатора, который перестал оплачивать аренду?

Обязателен ли предложенный компанией «Амидар» договор аренды социального жилья?

Кто должен оплатить счёт за утечку воды: арендодатель или арендатор?

Вправе ли арендодатель изменять размер арендной платы каждые три месяца?

Правомерны ли действия арендодателя: ежегодное повышение арендной платы?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «нарушение, доказывание, свидетель, уведомить арендодателя письменно, обратиться в суд, возврат чеков, признание договора недействительным, введение в заблуждение»