Каковы обязательства арендодателя в случае строительства/ремонта в доме?

для печати

Вопрос
Какие обязательства есть у владельца квартиры/арендодателя по отношению к арендатору в случае строительства/ремонта в многоквартирном доме?
Должен ли я заставить арендаторов съехать на время строительства? За сколько времени я обязан предупредить их о строительстве?

Имею ли я право записать в договоре аренды, что я не буду отвечать за возможный ущерб их персонам или имуществу от этого строительства, и что арендаторы обязуются застраховаться от ущерба, если они хотят остаться в квартире?

Подробности: большинство собственников квартир дома проголосовало за масштабный ремонт и достройку дома (не аварийного). Ожидается добавление балконов, комнат, лифта, масштабный ремонт и т.д. Это существенно затронет проживание в квартире на продолжительный срок, т.к. сломают лестницу, будут пробивать новое окно и т.д. Организаторы ремонта дома тем не менее утверждают, что все время дом будет доступен для проживания. Я не голосовал, но препятствовать решению собственников квартир нашего дома не собираюсь.
Все это пока на стадии планирования и получения разрешения на строительство. Когда точно будет строительство, неизвестно.
Я сдаю свою квартиру в аренду, и столкнулся с ситуацией, что все потенциальные арендаторы не хотят съезжать на время строительства.

Ответ
Если квартира пригодна для проживания, арендаторы могут остаться, но в договоре аренды следует прописать, что они осведомлены о строительстве, согласны на проживание в таких условиях и снимают с Вас ответственность за неудобства. Да, следует включить в договор пункты о снятии ответственности за ущерб, но по факту снятие ответственности возможно только в пределах закона. Можно включить пункт о том, что если квартира становится непригодной для проживания, то арендаторы обязуются освободить квартиру без предъявления претензий. Уведомить о строительстве следует как можно раньше (лучше срок уведомления прописать в договоре).

Адвокат Максим Коштерек

Лицензия № 77386
г. Ашдод/г. Тель-Авив, ул. Беркович 4 Мигдаль а-Музеон; Телефон: 0545-435557 (для русскоязычных клиентов)
тел: 054-5435557.

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Как выселить из квартиры арендатора, который перестал оплачивать аренду?

Обязателен ли предложенный компанией «Амидар» договор аренды социального жилья?

Кто должен оплатить счёт за утечку воды: арендодатель или арендатор?

Вправе ли арендодатель изменять размер арендной платы каждые три месяца?

Правомерны ли действия арендодателя: ежегодное повышение арендной платы?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «договор, квартира пригодна для проживания, ответственность за неудобства, за ущерб, претензия, уведомление, предупредить, собственник»