Имею ли я право досрочно расторгнуть договор аренды дома?

для печати

Вопрос
Я арендовала дом с садом, своевременно оплачиваю аренду и коммунальные услуги. Недавно этот дом был продан, но новый договор аренды со мной не был заключен. Стороной по моему договору остается предыдущий собственник дома. Новые собственники дома срубили все деревья на участке, объяснив это необходимостью получения разрешения на снос дома и строительство нового дома. Планируют снять стекла в столовой для возвращения дома в «первоначальное состояние» из-за проблем с несанкционированной достройкой.
В моем договоре аренды дома указано, что для досрочного расторжения договора аренды жилья требуется предупреждение за два месяца.
1. Нарушает ли арендодатель договор аренды дома, удалив все деревья и начав работы по изменению состояния дома, который я продолжаю арендовать?
2. Имею ли я право досрочно расторгнуть договор аренды дома без ожидания двухмесячного срока с момента письменного уведомления, учитывая данные обстоятельства?
3. В случае отрицательного ответа на второй вопрос, могу ли я обратиться в суд с требованием компенсации за существенное ухудшение условий аренды жилья?

Ответ
1. Да, Ваш арендодатель нарушил условия договора аренды дома.
2, 3. Предпочтительно не действовать самостоятельно, а обратиться в суд (по мелким искам), требуя компенсации. Заранее скажу, что её размер не будет велик, суд может вынести решение самостоятельно, а может потребовать от Вас предоставить экспертный расчёт снижения цены аренды дома от оценщика недвижимости, и цена такого заключения может быть выше разницы арендной платы за 2 месяца.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «продажа, предупреждение, суд, нарушение, плата»