Как обезопасить себя от претензий со стороны арендодателя?

№93660 17.10.22 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я проживаю в одной и той же арендованной квартире около 20 лет и не собираюсь продлевать более договор аренды. В свое время я выдал хозяину квартиры чек на 10000 шек. Чек с открытой датой, выписан на имя хозяина квартиры с надписями «ле мутав бильвад» и «чек битахон». Кроме того, выдал так называемый «штар хов» (долговое обязательство), где тоже указано имя хозяина квартиры, а также отмечено, что это выдано как гарантия оплаты, указан адрес квартиры. В договоре аренды квартиры есть упоминание об этих чеках, как об обязательном условии аренды жилья. Есть копии. Хозяин квартиры потерял эти документы и вернуть мне их не может. Я ему верю, он не очень собранный человек.
Как я могу, покидая квартиру, обезопасить себя в будущем от каких-либо претензий со стороны хозяина квариры? Посторонние лица, насколько я понимаю, воспользоваться именным «штар хов» и чеком не могут.

Ответ
1. Начнем с «штар хов» или долговой вексель (обязательство). С этим все просто: чтобы им воспользоваться, нужно, чтобы был ущерб (неоплата или поломки и т.п.), и чтобы арендодатель открыл дело в «оцаа-ле-поаль»/суде на сумму ущерба, которая не выше указанной в «штар хов». Как и в любом деле (иске), есть возможность защищаться, т.е. подать защитное письмо/ответ/реакцию на открытие дела.
2. «Чек битахон» (гарантийный чек). Это обычный чек. Хорошо, что он выписан только на имя арендодателя, таким образом этим чеком может воспользоваться только арендодатель.
Хорошим решением этой ситуации может быть составление договора об отсутствии обоюдных претензий и отмена «чек битахон» и «штар хов» (копии прилагаются).
Это будет служить Вам гарантией и Вашей защитой: если каким-то образом арендодатель когда-либо воспользуется ими против Вас, этим договором Вы будете защищены.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «договор, плата, отмена, долг, гарантия»