Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55554 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

жизнь, договор, квартира, ремонт, нарушение


Есть ли у меня право 2 месяца не платить арендную плату?

№93140 28.04.22 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я заключила договор аренды квартиры на 18 месяцев. Мне сказали, что если договор заключен более чем на 12 месяцев, то в соотвествии с каким-то законом или подзаконным актом после 12 месяцев я имею право сказать арендодателю, что я остаюсь проживать в этой квартире и не платить в дальнейшем за аренду. Якобы, именно поэтому все договоры аренды жилья заключаются на 12 месяцев с опцией продления действия договора.
У арендодателя есть «чек-битахон» на сумму равную плате за аренду квартиры за 2 месяца. Ровно столько мне осталось проживать в этой квартире по договору аренды. В середине зимы сломался кондиционер. Арендодатель отказался его ремонтировать, и нам пришлось купить электробатареи. Во многих местах от сырости квартира покрылась плесенью, которую мы смывали, как могли, но полностью удалить ее невозможно. По договору после освобождения квартиры я должна покрасить квартиру, но в такой ситуации цена ремонта будет значительно выше.
1. Существует ли закон или подзаконный акт, в соответствии с которым после 12 месяцев проживания в арендованной квартре можно не платить за аренду?
2. «Чек-битахон» арендодатель вложит в банк. Пусть это будет плата за последние два месяца проживания в арендованной квартире, а не дорогостоящий ремонт, который я должна делать по вине арендодателя. Возможно ли такое решение проблемы? Поговорить с арендодателем не получается, на мои вопросы он не отвечает.

Ответ
1. Нет такого закона и подзаконного акта, согласно которому можно проживать в арендованной квартире и не оплачивать аренду.
2. Нет, не советую, так как «чек битахон» (гарантийный чек) — это как раз и есть гарантия на случай нарушения условий договора аренды жилья и компенсации, но не в счёт арендной платы или ремонта. Если арендатор не оплачивал вовремя аренду, у арендодателя возникает право на получение компенсации вдобавок к арендной плате, размер компенсации наверняка указан в договоре аренды. Решение проблемы не может лежать в неоплате аренды и, соответственно, в нарушении договора, это только усугубляет проблему.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter