Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55673 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

договор, плата, подпись, уведомление, квартира


Должна ли я ремонтировать кондиционер в арендованном жилье?

№92837 17.02.22 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
В мой договор аренды жилья не внесен пункт о том, кто оплачивает электричество, воду и газ. Счета за электричество и воду оплачивает арендодатель. Газ записан на меня, но газ оплачивает арендодатель (я оплатила подключение и первый счет). Недавно сломался кондиционер, и арендодатель не хочет оплатить его ремонт.
Должна ли я в таком случае отдавать деньги арендодателю за электричество и воду? Я делала это аккуратно, я привыкла платить по счетам. Но арендодатель сказал мне, что не будет ремонтировать кондиционер, потому что это не записано в договоре. Но и оплата коммунальных услуг не записана в договоре. Почему я должна платить? Оплата «арноны» в договоре указана, она включена в ежемесячный платеж.

Ответ
В договорном праве существует такой принцип: если что-то явно или точно не указано в договоре, то это можно дополнить.
Дополнение основывается на желаниях сторон в момент подписания договора и на существующей практике («ноаг») в таком вопросе.
Принято, что коммунальные услуги, особенно зависящие от пользования, оплачиваются арендаторами. Ремонт арендуемого помещения и всего того, что постоянно прикреплено к нему (центральный кондиционер, бойлер, трубы и т.п.), по причине износа, а не недобросовестного использования, лежит на арендодателе.
Если в договоре ничего не указано про взаимовычет («кизуз»), то каждая сторона имеет право это сделать, уведомив другую сторону.
Если дело дойдет до этого, советую, прежде чем предпринимать те или иные шаги, получить консультацию адвоката.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter