Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55534 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

квартира, подпись, жизнь, плата, ремонт


В каких случаях договор аренды жилья можно считать недействительным?

№92715 13.01.22 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я поняла, что поступила глупо, не прочитав как следует договор аренды квартиры. Теперь уже изменить договор нельзя, да и осталось несколько месяцев до окончания срока действия этого договора. В квартире есть старый «мазган». Он практически не работает, несколько раз хозяин квартиры его ремонтировал, видимо, сейчас бесполезно. Арендодатель отказался ремонтировать «мазган», мотивируя тем, что в договоре «мазган» вообще не указан. Я прочитала договор и с удивлением обнаружила, что в договоре не только «мазган» не указан, не указаны вообще никакие обязательства хозяина квартиры по отношению к арендатору, есть только обязательства арендатора.
Можно ли считать такой договор действительным, где обязанности одной из сторон вообще не прописаны? Или, если я его подписала этот договор, то он действителен? Существует ли какой-то стандартный договор, где оговорены минимальные требования к арендодателю квартиры?

Ответ
1. Если Вы подписали договор, то он действителен до тех пор, пока Вы его не оспорите в суде. Но пока Вы не указали оснований для этого.
2. Стандартный договор, конечно, существует, обычно его подсовывают риелторы и арендодатели, сдавая свою квартиру в аренду, НО как раз это и плохо.
Если Вы арендуете квартиру, то Ваша задача защищать свои интересы, надо слушать своего адвоката, а не риелтора, задача которого найти Вам квартиру, но у него НЕТ прав и обязанностей в составлении договора аренды.
3. С 2017 года существует Закон о справедливой аренде, в котором, в частности, приводится определение жилплощади, пригодной для проживания: на ней должны исправно работать электричество, освещение и канализация, а также иметься вентиляционные отверстия в случае отсутствия окон.
Закон также подчеркивает, что в случае, если то или иное условие в квартире ставит под угрозу жизнь и здоровье жильца, квартира для жилья непригодна и сдаваться в аренду не может.
4. Впредь внимательно подходите к подписанию договора аренды, в частности имейте в виду:
— плата риелтерскому агентству, если аренда заключается через посредника, нанятого арендодателем, вносится исключительно арендодателем. Сегодня, как правило, плату посреднику оплачивает арендатор;
— максимальный размер гарантийного чека (или вносимого залога) должен быть не больше трех месячных взносов;
— арендатор получает законное право самостоятельно устранять поломки, с ремонтом которых тянет собственник квартиры, и потом вычитать деньги за устранение этих поломок из платы за квартиру.

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter