Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53770 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

уведомление, прекращение, выселение, покупка, жизнь


Как продлить действие договора аренды квартиры?

№89034 14.11.19 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Четверть квартиры принадлежит родственнику арендодателя квартиры, в кторой мы проживаем. Этот родственник периодически то хочет, то не хочет выкупить всю квартиру, приходит смотреть её то с оценщиком, то с кем-то ещё. Договор предусматривает уведомление о прекращении действия договора за 90 дней. Но договор не с этим человеком, а с тем, кому принадлежит большая часть квартиры. И этот человек не делает заявлений. Договор аренды заканчивается в конце ноября, предусмотрена опция продления договора, и его уже продлили заранее (в сентябре). Грядёт очередное посещение квартиры родственником арендодателя. Мы не задаём вопросов, чтобы ответ не явился уведомлением об окончании действия договора.
Как можно максимально долго и спокойно воспользоваться правами арендаторов этой квартиры? На что не имеет права (в отношении выселения) арендодатель и потенциальный покупатель? На что имеем право мы?

Ответ
Всегда имеет значение то, что написано в договоре.
В общем виде (если договор аренды не говорит иначе) тот, кто купит квартиру, как говорят на иврите, «входит в ботинки» предыдущего собственника, то есть принимает на себя права и обязанности по договору аренды, тем более, что собственнику 1/4 части квартиры известно, что Вы живёте в квартире по договору.
Таким образом, он сможет прекратить действие договора по механизму самого договора (сообщить за 90 дней заранее, а не немедленно). Вы будете иметь право на это, но не на что-то сверх этого, Ваши права не станут шире после продажи квартиры.
В Вашем случае есть ещё один момент, а именно: то, что договор заключён не с тем, кто является собственником 100% квартиры, а с тем, кто собственник 75% квартиры. Собственник 25% квартиры не сдавал Вам эти 25% (если нет договора между двумя собственниками квартиры). Вместе с тем маловероятно, что тема договора аренды/прекращения действия договора будет доходить до таких нюансов.

Адвокат Валерий  Курилович Адвокат Валерий Курилович

Лицензия № 67616
г. Тель-Авив, Бен Иуда 32
тел: 0548145185.
моб.тел: 0548145185


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter