Обязаны ли мы сделать ремонт в арендованной квартире?

№88389 01.07.19 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Снимаем квартиру 4,5 года. Срок аренды заканчивается, и хозяин хочет, чтобы мы покрасили в квартире стены. Последние два года в квартире влажные стены, краска и штукатурка потрескалась и обвалилась. В прошлом году хозяин замазал в двух местах стены, через пару месяцев все осыпалось. Сейчас площадь повреждения стен от влаги увеличилась, есть запах сырости. У соседей снизу на потолке в тех местах, где у нас мокрые стены, также образовались темные пятна, похоже на плесень. Хозяин нашей квартиры говорит, что, так как наша квартира на последнем этаже, то стены намокли после дождя. На самом деле они влажные круглый год. Вместе с хозяином и соседом приходил работник и с прибором смотрел стены и систему канализации, результат проверки мне не известен, но со слов работника канализация в порядке.
При таком состоянии квартиры необходимо ли с нашей стороны производить покраску стен? Является ли ухудшением состояния квартиры и условий проживания в ней влажность стен и их повреждение? Какова ответственность хозяина квартиры? Как в данной ситуации разойтись миром с хозяином?

Ответ
Важно, что написано в договоре аренды квартиры по поводу содержания квартиры и ответственности за обычный ущерб — износ с течением времени. Если ухудшение состояния стен никак не связано с Вашим пребыванием в квартире, и по договору Вы не несёте ответственности за износ с течением времени, то есть основание утверждать, что это — дело хозяина, и Вы не обязаны за свой счёт красить стены (по той же логике, по которой хозяин сам замазал стены в квартире в прошлом году, а не требовал от Вас это делать). Кроме того, на Вашей стороне версия самого хозяина о том, что это из-за дождя (то есть не связано с Вами вообще). Однако важно всегда то, что написано в договоре.
Если у хозяина квартиры есть гарантии (открытый чек «битахон»), то наверно лучше как-нибудь договориться с ним и, чтобы ему не было обидно, и чтобы Вам не было обидно. Если обиженный хозяин вложит чек, и Вы сможете в итоге доказать, что он не имел на это права, и это не Ваша вина и т.д. (а доказывать в таком случае должны будете Вы, а не он), то всё равно заниматься всем этим процессом (когда речь идёт о небольшой сумме денег) будет наверное игрой, которая не стоит свеч. Если хозяин будет требовать слишком многого и выйдет на тропу войны, то Вам будет чем в этой войне ответить (если договор позволяет).

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95577

Как взыскать арендную плату с арендаторов жилья?

№95528

Как бывшим супругам правильно оформить совместную аренду жилья (2)?

№95522

Как правильно оформить совместную аренду квартиры (1)?

№95515

Повлияет ли совместная аренда жилья на получение нами социальных выплат?

№95506

Может ли арендатор получить компенсацию убытков, возникших по вине арендодателя?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «договор, подпись, ответственность, ущерб, доказательство»