налог, доход, оплата, проживание, граница
Как осуществить сдачу квартиры в аренду в Германии?
№85442 02.12.17
Вопрос
Есть квартира в Германии. Я узнала у местного нотариуса, что могу сдавать квартиру в аренду на период, когда там не живу. Рассматривается вариант сдачи квартиры через «букинг.ком». При регистрации квартиры на «букинг.ком» система регистрирует меня как «индивидуальный предприниматель».
1. Создаст ли мне данная формулировка проблемы в налоговой службе?
2. Надо ли в конце года подать заявку в налоговую службу и предоставить информацию о накладных расходах (коммунальные услуги, ремонт, покупка мебели, оплата работы горничной и прочее) и доходах? В какой стране это делать (в Германии или в Израиле)?
3. Есть ли принципиальная разница?
Ответ
1. Это не проблема, это обязанность посчитать доход и приплюсовать его к имеющемуся доходу (допустим, работа) и платить налоги с общей суммы доходов.
2. Совершенно верно. Но самое главное — определить, являетесь Вы резидентом по уплате налогов в Германии или в Израиле. Обычно налог платится в той стране, в которой Вы резидент (проживаете более 6 месяцев в году), т.е. или в Германии или в Израиле.
3. Разница есть: допустим, что в Израиле с этой суммы налог — 15%, а в Германии — 10 %. Если Вы уплатите 10% в Германии, то при уплате налога в Израиле эти 10% вычтут из 15%, и Вам останется заплатить 5% в Израиле. Но это не Вы решаете. Если Вы постоянно проживаете в Израиле, платите налоги в Израиле, то Вы обязаны сообщить в ''масахнасу'', что у Вас есть недвижимость за границей, а тем более если появится доход с недвижимости. Эта обязанность именно для того, чтобы ''масахнаса'' проверила, на какие средства Вы приобрели недвижимость за границей, и уплачены ли с этих средств налоги, или это были неучтенные доходы.
Как взыскать арендную плату с арендаторов жилья?
№95528Как бывшим супругам правильно оформить совместную аренду жилья (2)?
№95522Как правильно оформить совместную аренду квартиры (1)?
№95515Повлияет ли совместная аренда жилья на получение нами социальных выплат?
№95506Может ли арендатор получить компенсацию убытков, возникших по вине арендодателя?
Архив ответов «Недвижимость - Аренда»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «налог, доход, оплата, проживание, граница»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21622 подписчиков.