Как осуществить сдачу квартиры в аренду в Германии?

№85442 02.12.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Есть квартира в Германии. Я узнала у местного нотариуса, что могу сдавать квартиру в аренду на период, когда там не живу. Рассматривается вариант сдачи квартиры через «букинг.ком». При регистрации квартиры на «букинг.ком» система регистрирует меня как «индивидуальный предприниматель».
1. Создаст ли мне данная формулировка проблемы в налоговой службе?
2. Надо ли в конце года подать заявку в налоговую службу и предоставить информацию о накладных расходах (коммунальные услуги, ремонт, покупка мебели, оплата работы горничной и прочее) и доходах? В какой стране это делать (в Германии или в Израиле)?
3. Есть ли принципиальная разница?

Ответ
1. Это не проблема, это обязанность посчитать доход и приплюсовать его к имеющемуся доходу (допустим, работа) и платить налоги с общей суммы доходов.
2. Совершенно верно. Но самое главное — определить, являетесь Вы резидентом по уплате налогов в Германии или в Израиле. Обычно налог платится в той стране, в которой Вы резидент (проживаете более 6 месяцев в году), т.е. или в Германии или в Израиле.
3. Разница есть: допустим, что в Израиле с этой суммы налог — 15%, а в Германии — 10 %. Если Вы уплатите 10% в Германии, то при уплате налога в Израиле эти 10% вычтут из 15%, и Вам останется заплатить 5% в Израиле. Но это не Вы решаете. Если Вы постоянно проживаете в Израиле, платите налоги в Израиле, то Вы обязаны сообщить в ''масахнасу'', что у Вас есть недвижимость за границей, а тем более если появится доход с недвижимости. Эта обязанность именно для того, чтобы ''масахнаса'' проверила, на какие средства Вы приобрели недвижимость за границей, и уплачены ли с этих средств налоги, или это были неучтенные доходы.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96137

Как выселить из квартиры арендатора, который перестал оплачивать аренду?

№96098

Обязателен ли предложенный компанией «Амидар» договор аренды социального жилья?

№96057

Кто должен оплатить счёт за утечку воды: арендодатель или арендатор?

№96006

Вправе ли арендодатель изменять размер арендной платы каждые три месяца?

№96005

Правомерны ли действия арендодателя: ежегодное повышение арендной платы?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «налог, доход, оплата, проживание, граница»