Имеет ли право владелец квартиры увеличить арендную плату?

№81470 13.03.16 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
1. Мы арендуем квартиру три года. Договор стандартный. Первые два месяца платили 3000 шек. За месяц до окончания срока действия договора позвонил владелец квартиры и сказал, что увеличивает на 400 шек. арендную плату. Мы согласились, потому что за месяц не сможем переехать. В договоре написано, что בכל שנה במידה ורוצים להמשיך בחוזה יש לעדכן 45 יום לפני.
Это относится к нам или к владельцу квартиры? Имел ли право владелец квартиры увеличить арендную плату на 400 шек.? На какой максимальный процент можно увеличить арендную плату? За какое время он должен был нам сообщить об этом?
2. В этом году за месяц до окончания договора хозяин опять сказал, что хочет поднять арендную плату до 3500 шек. В квартире крыша протекла (в спальне и в туалете), лопнула труба в полу и на ступеньках в квартире (двухэтажная) мокрые пятна, которые высыхают и сыпятся нам на диван, портят его, есть плесень. Переезд очень дорогой, мы бы хотели остатся в квартире, и чтобы хозяин сделал ремонт.
Имеет ли он право увеличить арендную плату и отказаться делать ремонт?

Ответ
Это относится к обеим сторонам. Поднять арендную плату владелец квартиры имеет право, если иное не оговорено в договоре аренды, а Вы имеете право арендовать квартиру или уйти в другое место. Технический ремонт и исправление неисправностей, как правило, делает хозяин, если иное не оговорено в договоре. В хорошем договоре все это расписывается подробно, например, если происходит прорыв воды, и Вы затопляете соседей, Вы обязаны уведомить хозяина квартиры, и с его согласия Вы устраняете неисправность сами, а хозяин возвращает Вам расходы. Ваши вопросы: ''имеет ли право владелец квартиры, или он не имеет права'' — риторические. У владельца квартиры практически права не ограничены. У Вас есть право не арендовать у него квартиру, а если арендовать, то составить такой договор, который защищает Ваши интересы и по цене, и по срокам аренды, и по опциям, и в случае технической поломки, протечки и т. д. Жаль, что Вы это не предусмотрели в договоре 3 года назад, теперь трудно что-то изменить.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «договор, срок, переезд, протечка, ремонт»