Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54563 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

претензия, cуд, иск, возмещение, ущерб


Следует ли отдать ключи владельцу квартиры?

№76496 09.05.14 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Год назад мы сняли квартиру. Когда пришли ее посмотреть, всё было нормально, кроме окон и двери в ванной. Хозяева нас предупредили, что окна и двери заменят, отремонтируют. Но ничего не сделали. Прожив год, указанный в договоре, мы решили переехать в другую квартиру. Сейчас хозяева требуют, чтобы мы поменяли окна и двери, которые лет 35-40 никто не менял и не ремонтировал. У них чек битахон на 5000 шекелей, который они отказываются отдавать. В договоре не указано, что всё в плохом состоянии, но и не указано, что мы должны делать ремонт.
Что нам делать? Следует ли нам отдать ключи от квартиры хозяевам? Если квартиросъёмщики, которые жили до нас, откажутся свидетельствовать в нашу пользу, можно ли будет доказывать свою правоту в суде без них?
Чек битахон был выписан на обычном чеке из чековой книжки и хозяйка не дала написать слово чек битахон на нём. Сам чек я в банке отменила, правильно ли я сделала?

Ответ
1). Ключи не могут и не должны являться инструментом оказания давления на владельца квартиры. Если срок аренды истек, непременно возвратите ключи их законному владельцу. В противном случае Ваши действия будут квалифицироваться как грубое нарушение договора (если хотите, нарушение одного из его существенных условий — הפרה יסודית), теоретически могущее оправдать «штрафную санкцию» в размере 5 тыс. шекелей. Не давайте владельцу квартиры такого повода.
2). В суде Вы можете опираться на собственное свидетельство, и сам по себе отказ прошлых квартиросъемщиков подтвердить Ваши слова не лишает Вас права на обращение в суд (хотя стоит постараться привлечь их к делу). Особый вес устным свидетельствам сторон придается в Суде по мелким искам, в котором процесс ведется, как правило, без адвокатов и вне строгих процедурных норм. Можно также обратиться к «эксперту» (в Вашем случае — к столяру) с целью подтверждения Вашей версии в суде заключением (חוות דעת מומחה); но это, естественно, повлечет дополнительные расходы.
3). Поступили Вы неправильно. Владелец квартиры может обратиться в судебное исполнение (הוצאה לפועל) с требованием взыскать с вас «долг» (чек суть долг) с помощью приставов, описи имущества, ареста счетов и проч., — тем самым доставив Вам немало хлопот. Лучше официально объявить хозяевам о нарушении договора с их стороны (Ваши доводы: введение в заблуждение до заключения контракта — הטעיה; недобросовестное исполнение договора — חוסר תום לב בקיום ההסכם; неприемлемое толкование понятия «допустимый износ» — פירוש בלתי סביר למושג «בלאי סביר»; и проч.), отправив претензии заказным письмом (בדואר רשום), и потребовать возврат чека. В противном случае пригрозите обратиться в Суд по мелким искам и требовать возмещение ущерба.

Адвокат Артур Блаер - Артур Блаер и партнеры


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter