Продление договора аренды

№71158 14.09.12 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я живу с семьей в съемной квартире 2 года. Я — одинокая мать, дочь 20 лет -только закончила службу в шерут леуми, моя мама (77 лет)- и младшая дочь (6 лет). Хозяйки квартиры (3 сестры), не сказали мене, что они являются собственницами только 1/2 части квартиры — вторая половина записана на умершего человека и его наследник не гражданин Израиля. Хозяйки ранее в устной форме заверяли меня, что они довольны, и не будут повышать цену на квартиру (1500 шек.).Договор составлен в письменном виде. По договору, каждая из сторон при намерении расторжения или изменении условий договора должна проинформировать другую сторону за 2 месяца. Хозяйки поставили меня перед фактом, что намерены поднять цену за аренду на 10% за 1,5 мес. до окончания договора на год. За 2 года, что мы живем в квартире они не произвели никаких улучшений. Ремонт помещения я делала за свой счет. Есть достаточно предложений от 1200 до 1900 шек. в этом районе. Мы не хотим переезжать в другое место.
1. Какие действия я могу предпринять, чтобы остаться жить в этой квартире на прежних условиях?
2. Какая есть законодательная норма корректировки стоимости съема жилой квартиры (индекс инфляции, курс доллара…), чтобы я могла справедливо компенсировать им их убытки от инфляции или роста цен?

Ответ
Добрый день, Светлана!
Если в тексте договора аренды указано, что квартиросъемщик вправе продлить действие Договора на дополнительный срок на тех же условиях, то хозяин квартиры не вправе повышать арендную плату. Но, как правило, в тексте Договора хозяин квартиры такие слова не записывает, с тем, чтобы по окончании срока Договора и желании квартиросъемщика продлить действие Договора у хозяина квартиры было право повысить арендную плату, что он и делает.
К сожалению, сумма арендной платы, размер ее повышения, предел, выше которого арендная плата быть не может и т.д. законодательством не регулируется. Хозяин квартиры сам определяет сумму арендной платы и может ее повысить при продлении Договора на дополнительный срок.
Тот факт, что хозяин не сообщил Вам об изменениях условий Договора за 2 месяца до окончания срока Договора, безусловно, нарушение. Вы должны направить хозяину письмо с претензией. Если это не возымеет никакого воздействия, то придется обращаться в суд. Но тогда у Вас будут дополнительные расходы, которые, скорее всего, превысят те 10%, на которые хозяин намеревается повысить арендную плату.
Всего Вам хорошего.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»