Можно ли расторгнуть договор аренды, если хозяин квартиры в одностороннем порядке решил поднять цену аренды?

№65835 09.03.11 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Мы снимали квартиру в Петах Тикве. Договор был заключен с 1 декабря 2008 по 1 декабря 2009, а затем продлен еще на год с согласия сторон (до 1 декабря 2010 года). Кроме того в договоре был дописан пункт от руки, позволяющий корректировать цену 2 раза в год (1/12 и 1/6) с согласия сторон.
Раз в месяц 1-го числа я приезжал к хозяину с чеком или деньгами. Когда я приехал к нему 1 февраля этого года, хозяин заявил, что он хочет поднять цену за аренду с 4.000 до 4.300 и увидев мое несогласие, заявил, что цены выросли и я могу свериться в интернете.
Сверив цены в интернете и найдя гораздо более выгодные варианты, через два дня я перезвонил и сказал, что мы сьезжаем с квартиры 1 го марта. (т.е. предупредив его за месяц). И я и он подали обьявление по поиску новых сьемщиков на квартиру, но по той цене, которую он запросил за квартиру (4.500), жильцов не нашлось.
Когда я приехал к хозяину 1 марта с ключами, хозяин мне заявил что я должен ему еще и за март месяц и если я не оплачу, то он подаст на меня в суд.
Примечания:
1. В договоре вообще нет такого пункта, как прекращение срока аренды, есть только пунк, гласящий что сьемщик имеет право на опцию по продлению, с согласия с хозяином, предварительно обговорив это за 60 дней.
Я согласен с тем, что нарушил договор по аренде, но сделал я это по причине того, что хозяин известил меня о поднятии цены в одностороннем порядке.
Есть ли смыл обращаться к адвокату и дожидаться суда?

Ответ
Ув. Леон!
1) хозяин имеет право менять цену по окончании договора. Но, с одной стороны юридически договор аренды закончился 01.12.2010, а с другой стороны Вы остались в январе 2011 года квартире тем самым договор де факто был продлен. таким образом вопрос о легитимности повышения цены становится спорным.
2) Если в договоре четко не обозначен срок предупреждения об оосвобождении квартиры, то обычно суд принимая решене учитывает нормы (сроки) сложившиеся обычно на практике. Как правило это 2-3 месяца. Гадать чем это закончится и есть ли смысл… ни к чему.
3) Надо подойти к вопросу практически: а) попробуйте найти компромисс с хозяином (оплатить 3а 1/2 марта, либо остаться жить в марте самому, либо сделать взамен какой-то косметический ремонт и т.д.) . Б) если хозяин не подпишет Вам бумагу что принял квартиру в порядке и не имеет к Вам претензий. то он сможет повесить на Вас какие-то другие претензии, поэтому Вам нужны свидетели. фотографии что квартиру сдали в порядке; В) если у хозяина есть Ваши чеки, штар битахон и др. векселя на безусловное взыскание, то он может взыскать сумму; Г) если все это Вас не смущает то ждите суда, но тогда сумма может возрасти в 2 раза. Удачи Вам!

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»