Является ли опция продлить аренду квартиры обязательством для хозяина квартиры перезаключить договор аренды?

№63844 19.09.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я сдаю квартиру. В договоре, заключенном на год, по просьбе съемщицы было от руки мною приписано, что есть опция на съем квартиры на 5 лет, по поводу оплаты там ничего не оговорено.

1). Является ли опция обязательством?
2). Имею ли я право повысить оплату квартиры, при заключении договора на новый срок (на год).
3). Если я хочу продать квартиру и не продлевать договор на эти 5 лет, какие мои права?

Квартиросъемщица настаивает, что опция — это обязательство, и она имеет право проживать в квартире 5 лет. Но так, как я «не соблюдаю условия опции», она согласна на заключение договора на пол года или на год по старой цене, но при условии, что я оплачиваю ей переезд в размере месячной оплаты квартиры или, что последний месяц проживания она не оплачивает, т.к. есть опция на 5 лет. Какие мои действия?

Ответ
Действительно, во многих Договорах аренды упоминается возможность продления договора на дополнительный срок по взаимному согласию сторон. Следует иметь в виду, что пункт о возможности продления договора аренды на дополнительный срок, является протоколом о намерениях, а не о обязательством любой из сторон. Если в Вашем договоре написано что есть возможность продления договора по согласию сторон (т.е. предусмотрена опция на продление договора по согласию сторон), то условием для продления договора является обоюдное согласие сторон. Если одна из сторон не выразила согласия на продление договора на дополнительный срок, то вторая сторона не может в одностороннем порядке продлить договор.
Если в договоре указана возможность продления договора, но при этом не оговаривается вопрос об изменении арендной платы, это означает продление договора аренды на тех же условиях, если иное прямо не оговорено в тексте договора.
В любом случае надо внимательно проверить, что конкретно написано в Вашем Договоре и исходя их этого думать, что вы можете предпринять.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95577

Как взыскать арендную плату с арендаторов жилья?

№95528

Как бывшим супругам правильно оформить совместную аренду жилья (2)?

№95522

Как правильно оформить совместную аренду квартиры (1)?

№95515

Повлияет ли совместная аренда жилья на получение нами социальных выплат?

№95506

Может ли арендатор получить компенсацию убытков, возникших по вине арендодателя?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»