Можно ли вычесть стоимость ремонта из арендной платы?

№62982 14.07.10 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я снял в аренду дом. Договор заключен, начало договора с 1 июля 2010. При заключении договора я выписал чек на сумму месячной стоимости аренды и обязался выплатить сумму оставшихся 11 месяцев не позднее 30 дней, то есть до 1 августа 2010. На эту дату тоже выписан чек на всю сумму. 1 июля мы въехали в дом и тут же обнаружились неполадки — протекает кран в ванной, плохо работает солнечный бойлер. Обратился к хозяину — он начал грубить, лгать и тянуть время. Обещает починить бойлер «когда у него будет время», мол он очень занят и т.д.
Вопрос:
1. Могу ли я вызвать инсталлятора, заменить солнечный бойлер и стоимость этого вычесть из той суммы, которую должен выплатить хозяину до 1 августа?
2. Если да, то как правильно провести эту процедуру? Известить хозяина письменно? Сколько времени ему дать?
3. Договор заключался у адвоката — нужно ли извещать и его про эти проблемы?
4. Также в сделке присутствовал маклер, ему я заплатил стоимость месячной аренды — можно ли потребовать у него, чтобы надавил на хозяина?

Ответ
1) надо смотреть условия договора, но в любом случае если неполадки в квартире угрожают имуществу, соседям и принесут определееный вред (авария с водой, газом и т.д.), то Вы имеете право вызвать аварийную слуэбу устранить неполадки и вычесть Ваши затраты из стоимости аренды; 2) напишите письмо хозяину предупредите о неполадках, потребуйте умтранить либо разрешить Вам это сделать за счет оплаты; 3) можете известить, но адвокат и маклер не несут за это ответственности, их задача состояла в другом. 4) если маклер ввел Вас в заблуждение то можете от него требовать влияния на хозяина.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№96137

Как выселить из квартиры арендатора, который перестал оплачивать аренду?

№96098

Обязателен ли предложенный компанией «Амидар» договор аренды социального жилья?

№96057

Кто должен оплатить счёт за утечку воды: арендодатель или арендатор?

№96006

Вправе ли арендодатель изменять размер арендной платы каждые три месяца?

№96005

Правомерны ли действия арендодателя: ежегодное повышение арендной платы?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»