Имею ли я право отказаться от отопления?

№41081 15.01.06 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Я снимаю квартиру. Сейчас месячная плата ваад баиту 170 шек. (уборка+отопление). На собрании присутствовали 12 из 24 квартир. 9 против 3 решили увеличить плату до 320 шек.

1. Имеет ли силу решение собрания, если на нем присутствовали половина квартир.

2. Имею ли я право отказаться от отопления?

3. Должен ли я спрашивать согласия у хозяина квартиры, или могу требовать от ваад баита перекрыть и опечатать краны отопления на трубах, ведущих в квартиру?

4. Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды на основании вышеизложенного без обязательств с моей стороны?

Ответ

Минимальный кворум для признания полномочным заседания общего собрания является участие половины владельцев квартир в доме или их представителей.

Следует понимать, что ответственность перед домовым комитетом за уплату расходов по содержанию дома напрямую несёт владелец квартиры, а не квартиросъёмщик. Квартиросъёмщик лишь, как правило, обязуется перед самим владельцем квартиры принять на себя ответственность за эти выплаты.

Владелец квартиры (не квартиросъёмщик) имеет полное право отсоединится от центральной системы отопления без получения согласия остальных квартировладельцев. При этом сохраняется обязанность несения расходов по поддержанию системы в исправном состоянии, т.е. расходов на её ремонт и т.д.

Кроме этого сохраняется обязанность продолжать платить часть от общей суммы повседневных расходов на функционирование системы в следующих размерах:

Если речь идёт о системе подогрева воды – то 25% от суммы, которую следовало бы платить, если бы не производилось отсоединение.

Если речь идёт об отопительной системе, то 40% от суммы, которую следовало бы платить, если бы не производилось отсоединение.

Если речь идёт о совмещённой системе отопления и подогрева воды, то 35% от суммы, которую следовало бы платить, если бы не производилось отсоединение.

Вопрос возможности убедить вашего хозяина квартиры осуществить отсоединение от системы можно решить по договорённости посредством вашего обращения к нему или на основании указаний по этому поводу в вашем договоре об аренде, (если таковые имеются).

Возможность расторжения договора вами в одностороннем порядке во-первых зависит от существующих на этот счёт указаний в договоре, а во-вторых возможно только если вы докажете, что договор был подписан в условиях намеренного ввода вас в заблуждение по поводу размера выплат в домовой комитет, что если бы вы знали, что ситуация изменится подобным образом, ни в коем случае не подписали бы договор. Обоюдная ошибка сторон даёт право добиться расторжения договора только в судебном порядке.

В данной ситуации ваше право на расторжение сомнительно, поэтому имеет смысл решить проблему по договорённости с хозяином квартиры.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»