Преждевременное расторжение договора аренды.

№27966 29.04.04 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Я арендую квартиру второй год. В первый год мы обнаружили ряд неисправностей, о которых нас ни кто не предупредил, связанных с ветхостью здания. Хозяин квартиры, при продлении договора, обещал все устранить, и, якобы, все сделал, но с наступлением дождей все было так же, как и год назад. Мы опять обратились к хозяину, но он не отреагировал на наши просьбы, а начал нам угрожать и обвинять в тех неисправностях, которые уже были на момент подписания договора, и которые он не захотел вписывать в договор, заявив, что это не имеет значения.

Срок аренды квартиры истекает в сентябре 2004 г.

1. Могу ли я, на основании выше приведенных причин, разорвать договор, без выполнения указанных в договоре обязательств (поиск арендаторов)?

2. Может ли хозяин подать на меня в суд за ущерб, каторый был нанесен до меня?

Ответ

Оба Ваши вопроса, вытекают из того, как Вы составили договор, и на что Вы были согласны, в момент подписания его.

Фактически Вы сами отвечаете на Ваши вопросы.

Если были неисправности на момент подписания договора, и Вам о них было известно, требовалось об этом указать, тем более, что Вы, к тому времени уже прожили в квартире год.

При продлении договора, если не были указаны проблемы, о которых Вы упоминаете, но хозяин квартиры предпринимал попытки к их устранению, и у Вас есть доказательства таких действий,

Вы можете поставить перед ним вопрос о расторжении договора, если есть причины невозможности проживания в квартире. Такое предупреждение Вы должны сделать письменно. Обычно в договорах предусматривается и срок, за какое время необходимо сделать такое предупреждение. Если в договоре нет такого пункта, то приемлемое время (от 2-х недель до одного месяца.)

Может ли хозяин подать на Вас в суд за ущерб, который Вы ему не наносили? Да! Может.

В суд можно обратится всегда, но при этом он должен доказать свою правоту.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95577

Как взыскать арендную плату с арендаторов жилья?

№95528

Как бывшим супругам правильно оформить совместную аренду жилья (2)?

№95522

Как правильно оформить совместную аренду квартиры (1)?

№95515

Повлияет ли совместная аренда жилья на получение нами социальных выплат?

№95506

Может ли арендатор получить компенсацию убытков, возникших по вине арендодателя?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»