Хозяин отказывается ремонтировать квартиру.

№27507 16.04.04 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

При заключении договора об аренде не было возможности проверить состояние инсталяции квартиры, не было счетчика. Договор не предусматривает обязательства хозяина по ремонту квартиры.

После вселения были обнаружены серьезные неполадки, требующие срочного ремонта. Хозяин отказывается утранять их. В свою очередь требует, чтобы мы расписали чеки за аренду на год вперед, что не предусмотрено договором.

Тогда мы не сможем удержать с него за ремонт. Он грозит в противном случае поменять замок в квартире и опечатать её с помощью полиции. Мы уже заплатили ему за три месяца.

Что нам делать?

Ответ

Изложить все сказанное Вами со ссылками на пункты подписанного договора ПИСЬМЕННО и направить хозяину заказной почтой с уведомлением о вручении. Укажите, что :

1. Если договор не прямо не предусматривает ВАШИХ обязательств о ремонте квартиры капитального характера, то эта обязанность лежит на хозяине.

2. Если речь идет не о скрытых неполадках, а о текущем ремонте или о неполадках, которые Вы объективно могли выявить при проверке квартиры при вселении, боюсь, что есть проблема, которая подлежит решению в договорном или в судебном порядке.

3. Поставьте хозяина квартиры в известность, что если он в течении разумного срока, 3-6 дней, не приведет квартиру в пригодное для проживания состояние, Вы будете вынуждены сделать ремонт за свой счет и взыскать стоимость ремонта с него путем вычитания из квартплаты. Сохраняйте все квитанции.

Если при заключении договора и в самом тексте не предусмотрено, что Вы обязуетесь выдать чеки на весь срок аренды, Вы не обязаны так поступать.

Поскольку Вы приобрели право использовать имущество в соответствии с договором, при этом грубо не нарушаете его условия, хозяин не имеет права выселить Вас или иным образом мешать Вам жить.

В случае, если хозяин квартиры станет угрожать Вам или предпринимать какие-нибудь противоправные действия, например, ограничивать Вас в доступе к арендованному имуществу, обратитесь к адвокату, в суд, в полицию, это в зависимости от обстоятельств.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»