Досрочное расторжение договора аренды.

№26659 18.03.04 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Мы остановимся на неразрешенной проблеме, связанной с переселением стариков в новый хостель.

Точную дату сдачи красавца-объекта в эксплуатацию и, соответственно, заселения в него постояльцев не знал никто. Торжественное открытие откладывалось в угоду ряду объективных и субъективных причин. Но потенциальные квартиранты не могли жить на улице либо в гостиничных номерах с посуточной оплатой. Поэтому приглашения о вселении в МИКБАЦЕЙ ДИЮР многих из пожилых людей застали врасплох.

На руках у несчастных счастливчиков имелись заключенные договоры на различные сроки аренды съемного жилья, выписанные отсроченные чеки и обязательства гарантов. Ни о каком досрочном расторжении в одностороннем порядке квартиросдатчики не желали даже слушать. А чеки, как минимум на год вперед, уже нужно было выписывать администрации хостеля.

Особо чувственные арендодатели милостиво разрешали попавшим в западню бедолагам предоставить вместо себя других арендаторов, согласных на аналогичных условиях продолжить исполнение договоров аренды.

Но и здесь наших героев ждало разочарование. Цены, по которым в свое время сдавалось жилье, не могли конкурировать с ситуацией на момент открытия хостеля. В связи с его сдачей в эксплуатацию парк свободных квартир в провинциальном городке вырос, что породило заметный обвал тарифов. Стало быть, найти себе замену на прежних условиях оплаты было занятием утопичным. Письменные мольбы о милосердии арендаторов в ответ породили поток грозных предупреждений разозленных хозяев и почувствовавших запах крови их адвокатов.

Все как один олимы оказались в финансово-правовой ловушке. По мнению специалистов в области израильского законодательства и недвижимости, высказываемому исключительно в приватных беседах, больших проблем у взволнованных пенсионеров быть не должно по следующим причинам.

Гуманный суд при обращении арендодателей, учитывая личности потенциальных ответчиков, исключительность обстоятельств, явившихся первопричиной одностороннего прекращения исполнения обязательств, минимальный возможный ущерб хозяевам съемного жилья, вправе отказать во взыскании варварских компенсаций со стариков. Однако, кулуарные рассуждения не заменят компетентное мнение специалистов в области договорного права и сделок с недвижимостью.

В связи с этим редакция электронной газеты НОВОСТИ ХАДЕРЫ обратилась за помощью к консультантам известного национального информационного сервера по законодательству Израиля с просьбой дать экспертную оценку описанной ситуации и порекомендовать легитимный порядок разрешения конфликта.

Ответ

Если договор заключен, то расторгунть его можно только по согласованию с другой сторонй, поскольку сделку нельзя отменить в одностороннем порядке без выплаты соответстующих компенсаций. Это принцип договорного права.

Поставить вопрос можно следующим образом. Если нельзя уйти от компенсаций, то может быть их можно понизить. И Ваши колуарные консультанты правы.

Есть процедура отмены в одностороннем порядке, предусматривающая письменное уведомление противной стороны об этом факте. Эта стадия включает в себя переговоры и поиска оптимального решения.

Если на этой стадии стороны не найдут оптимального решения (снова хочу заметить, что без санкций не обойтись), то «обиженная» сторона (арендодатели) незамедлительно обращаются в суд. В суде несчастные счастливчики будет доказывать, что всеми силами хотели выполнить договор, но обстоятельства оказались выше их, и тогда израильский гуманный суд снизит компенсацию (но это не обязательно).

Есть еще один вариант. Довольно кропотливый и крючкотворный. Подвести отмены сделки под тот факт, что сами арендодатели нарушают договор, если таковое имело место. А это большое поле для деятельности адвокатам, услуги которых надо оплачивать. Оплачивает Вам бюлитень Битуах Леуми. Первый день не оплачивается, а потом оплата производится по ступеням. Более подробно по размерам оплаты, Вам могут ответить аудиторы, консультирующие на нашем сайте.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95152

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

№95054

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

№95044

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

№95038

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

№94870

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»