Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры

для печати

Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры.

Налог на прирост стоимости при продаже второй квартиры — это налог, рассчитываемый, когда владелец жилого помещения продает квартиру. Он создается из разницы между суммой покупки квартиры и суммой, полученной от ее продажи. Расчет производится с привязкой к индексу и после зачета расходов на доработку и оплату гонораров агенту по недвижимости и т.д.

Налог на прирост стоимости составляет 25% от чистой прибыли, как указано после уменьшения соответствующих расходов. Именно поэтому очень важно сохранять любую справку, в которой указаны расходы на квартиру, так как в день, когда вам нужно будет ее продать, суммы, потраченные вами на ее улучшение, будут вычтены из суммы налога на прирост стоимости квартиры, который будет взиматься с суммы прироста стоимости квартиры и продавец квартиры обязан будет предоставить доказательства в письменном виде.

Определение жилой квартиры. Жилой квартирой считается квартира или часть квартиры, строительство которой завершено, и эта квартира находится в собственности или в аренде физического лица и используется для проживания или предназначена для проживания.
Если это вторая квартира, и она по-прежнему соответствует определению, соответствующему жилой квартире, строительство которой завершено, она сдана в аренду или находится в собственности в течение 25 и более лет, и эта квартира принадлежит частному лицу. Более 50% его площади использовалось под жилые дома в течение четырех лет, предшествовавших дню продажи. Или, альтернативно, 80% периода, рассчитанного для налога на прирост стоимости, было использовано для проживания. Исключением являются детский сад и синагога, которые тоже будут считаться жилой квартирой. Таким образом, если квартира является квартирой и является единственной квартирой продавца, он будет освобожден от уплаты налога на прирост стоимости.
Если у продавца будет вторая квартира, он сможет воспользоваться выгодным расчетом, который называется линеарный расчет.

В Законе о налогообложении недвижимости предусмотрены различные льготы, основными из которых при определенных условиях в отношении жилых квартир являются:
1. Освобождение предусмотрено для наследников жилой квартиры. Наследник квартиры, которая является его второй квартирой, и наследник продает эту квартиру, получит дополнительное освобождение от унаследованной квартиры.
2. Освобождение при продаже 2 небольших квартир с целью приобретения одной большей квартиры. Единовременное освобождение. Есть «потолки», и квартиры должны быть проданы в течение 12 месяцев.

При безвозмездной передаче квартиры родственнику (согласно определению налогообложения недвижимости по данному вопросу) налог на прирост стоимости не уплачивается, но это означает отсрочку по уплате налога, а не освобождение от него.
Человек заключает сделку и продает квартиру. У продавца есть 30 дней, чтобы подать в налоговый орган отчет о продаже квартиры. Сумма и расчет налога, запрос на скидку или освобождение и многое другое. Этот отчет поступает в налоговые органы по налогу на недвижимость (форма 2990 и форма 7002). Кроме того, необходимо приложить все документы, подтверждающие расходы. Обязательство по отчетности применяется, даже если используется освобождение, и налог не взимается.

Производится линеарный расчет прироста стоимости квартиры по уровням налога на превышение стоимости. Делается относительный подсчет лет до и после 01.01.2014 г., общее количество лет технического обслуживания. Все сборы до 01.01.2014 г. будут освобождены от уплаты налога на прирост стоимости, а все налоги начиная с 01.01.2014 г. будут облагаться налогом по ставке 25%.

Данная статья подготовлена в качестве информации, а не консультации.

Вышеизложенное предназначено только для общей и предварительной информации и никоим образом не предназначено для использования в качестве юридической консультации и/или замены юридической консультации. Информация в статье верна на момент написания. Нормы законодательства могли измениться с момента публикации этой статьи.

Адвокат Дмитрий Баксанский

Лицензия № 30059
г. Ришон ле-Цион, ул. Эйн Акоре 10 , этаж 9ый, мигдаль айовель
тел: 03-9563676.
моб.тел: 0504-662165

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Новшества в законодательстве об освобождении владельца квартиры от налога с продажи жилья (после 06.04.2016 г.)

13.10.2019 В наших предыдущих публикациях наш офис не раз подчеркивал, что Закон о налогообложении сделок с недвижимостью предусматривает несколько оснований для освобождения владельца квартиры от налога с продажи недвижимости

Новый бизнес — регистрация и отчетность

24.10.2015 В преддверии нового года, когда многие готовятся открыть свое дело, мы решили упорядочить информацию об открытии и учете в новом бизнесе.

Перевод денег из-за границы и Израильские налоги

21.02.2015 Налоги при переводе денег из-за границы

Архив ответов «Налоговое право»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Налоговое право»