Запись в табу.

№5590 27.07.03 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

10 лет назад мы купили новый коттедж в Пардес-Хане. Подрядчик, у которого мы (и весь наш микрорайон) произвели покупку, через год обанкротился. Через несколько лет выяснилсь, что наши квартиры не записаны в табу (а выяснилось это, т.к. из ипотечных банков стали приходить письма с уведовлениями о штрафах и предупреждениями о возможности требования немедленной выплаты полной суммы машканты вследствие того, что мы не выполнили обязательство записать квартиры в табу). Мы попытались решить проблему в местном совете. Там было сказано, что необходимо произвести парцелляцию, к нам приходил от них человек и нарисовал план участка. Затем в том же местном совете мы заполнили бланк просьбы записи в табу и нам было сказано, что через несколько дней мы можем прийти, заплатить сбор, отнести этот бланк с печатью в Земельное упровление – и все. Однако, когда мы пришли за утвержденным бланком, нам сказали, что просьбу утвердить не могут, т.к. у нашего подрядчика имеется долг местному совету. Кроме того, они рассказали, что нечто подобное (строительства проекта, банкротство, долг муниципальному органу) он проделал и где-то в Хайфе. Короче, воз и поныне там, весь наш микрорайон сидит без табу н продолжает получать штрафы от банков.

1) Что с практической точки зрения означает наличие и отсутствие записи в табу? Я слышал, что могут быть проблемы при продаже, но знаю, что несколько коттеджей и квартир было продано. Так что же все-таки это значит?

2) Вправе ли местный совет из-за долга подрядчика отказывать нам в утверждении просьбы о выдаче разрешения на эту запись?

3) Чем отличается та парцелляция, которую делают частные компании, от той, что сделал сотрудник местного совета? Возможно ли, что, если бы мы воспользовались услугами такой компании, местный совет не имел бы права отказать в нашей просьбе?

4) Должно ли быть указано в договоре, кто ответствен за запись в табу – подрядчик или покупатель? Если же там ничего не указано – говорится ли в законе о том, на ком по умолчанию лежит ответственность за запись в табу?

5) Если подрядчик обанкротился, могло ли ему быть позволено открыть новую компанию и собирать деньги с людей до того, как он выполнит свои обязательства перед клиентами старой компании, затем снова обанкротиться, потом опять создать новую строительную компанию, и так до бесконечности?

Ответ

1. Ваша квартира должна была быть записана в первую очередь в компании, которая строила, если иное не предусмотренно договором о покупке.

2. Вам надо найти адвоката, который вел эту сделку, и которому Вы заплатили за это.

3. Ответственность за регистрацию квартиры лежит на продавце.

4. Отсутствие записи в Табу порождает трудности при продаже квартиры.

5. Парцеляция тут не при чем.

6. Речь идет об обыкновеном юридическом действии — регистрации квартиры, а это действие производит адвокат компании. Это то с чего Вам надо начать.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95151

Обязаны ли жильцы дома, повредившие общее имущество дома, возместить материальный ущерб?

№95150

Как обязать жильцов дома принять меры к снижению шума от работы насосов?

№95042

Обязана ли я установить кондиционер на другом окне?

№95032

Стоит ли нам подписать договор (проект «пинуй-бинуй»)?

№95027

Кто ответственен за разметку автостоянок около многоквартирного дома?

Архив ответов «Недвижимость»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость»