Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51066 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

квартира, дом, земля, регистрация, стройка


В чем суть «предварительной записи» (''эарат азaра'')?

№84397 06.06.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Квартира, которую мы хотим купить не имеет регистрации ни в ТАБУ, ни в Земельном комитете. Есть только регистрация у ''каблана'' застройщика, так как дом был построен на земле, которая не была оформлена должным образом.
В чем смысл оформления ''эарат азaра''? Может ли эта запись заменить регистрацию недвижимости при сделке купли-продажи? Можем ли мы при покупке квартиры вместо регистрации квартиры оформить ''эарат азaра''? В чем риски? Сможем ли мы получить в банке ''машканту'', если квартира будет зарегистрирована именно таким образом (''эарат азaра'')?

Ответ
«Еарат азара» (הערת אזהרה) ни в коем случае не является регистрацией недвижимости. С натяжкой можно было бы назвать это действие регистрацией будущего права на недвижимость, но и это не совсем так. Переводится этот термин как «предупредительная запись», и сделать её можно лишь в ТАБУ (Бюро регистрации ЧАСТНОЙ недвижимости), то есть в том органе, где недвижимость УЖЕ зарегистрирована. И запись «еарат азара» в юридическом смысле свидетельствует о том, что у лица, в чью пользу сделана запись, появилось право в будущем зарегистрировать себя собственником, и это при том, что им будут выполнены определённые условия (оплата покупки, налоги, регистрация ипотечных ссуд и проч.) Таким образом, покупатель недвижимости как бы «ставит на неё ногу», давая понять, что любые действия с этой недвижимостью после появления предупредительной записи без его участия невозможны. Если недвижимость зарегистрирована в любом другом месте, помимо ТАБУ, такую запись сделать нельзя. Заменить регистрацию недвижимости эта запись не может, она означает только возможность такой регистрации в будущем, и к этому вопросу надо подходить очень осторожно, ведь даже при наличии такой записи Вы не становитесь собственниками, собственником её остаётся тот, кто зарегистрирован её владельцем.
Что касается получения ''машканты'', то этот вопрос следует обсудить с банком ДО ТОГО, как Вы поставите свои подписи под каким-либо договором или обязательствами.
Если недвижимость зарегистрирована не в ТАБУ, а у ''каблана'', необходимо выяснить, кому принадлежит земля под домом, и следует получить на руки ОДНОВРЕМЕННО две справки о правах: от ''каблана'' — «ишур зхуйот» на квартиру, и ещё от Земельного управления («Рашут мекаркей исраель») — «ишур зхуот» на землю, на которой возведен дом. При этой форме регистрации «еарат азара» невозможно выполнить, но эта неисчерпаемая тема не для интернета. Получив обе справки о правах, проконсультируйтесь у адвоката, практикующего в области сделок с недвижимостью, а также в ипотечных банках.
Будьте осторожны!

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter