Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 51624 документов по израильскому праву и законам
Архив ответов /

стройка, оплата, адвокат, договор, стоимость


Является ли законной сделка «приобретение права на квартиру»?

№83561 16.01.17 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос
Я собираюсь приобрести квартиру в квартале, который сейчас пустырь. Там проводятся работы по прокладке коммуникаций. Через интернет я вышел на контору, которая занимается продажей на участке, говорил с её представителем. C его слов он представитель застройщика (''язама''). Он сообщил мне следующую информацию: оплата первого платежа — 500 тыс. шек., далее — 800 тыс. шек. за строительные работы и 200 тыс. — за услуги определённой адвокатской конторы, которая будет представлять, по его утверждению, несколько сотен покупателей. В итоге квартира через 5 лет достанется мне по цене на 60-70% меньше сегодняшней стоимости подобной недвижимости на рынке. Если я не ошибаюсь, речь идёт о сделке «приобретение права на квартиру».
1. Кашерные ли это сделки? Какие в них возможны «подводные камни» и дополнительные расходы? Как проверить, действительно ли данная компания является застройщиком на объекте? Чем сделка в итоге будет отличаться от обычной сделки приобретения недвижимости от ''каблана''?
2. Cледует ли мне соглашаться на услуги (и на платёж им) адвокатской конторы, которая (по словам представителя застройщика) является коллективным представителем всех потенциальных покупателей?

Ответ
1. Все подробности такой сделки должны тщательно проверяться, особенно находится ли застройщик в списке объединения «кабланов», как зарегистрирована его компания, действующая ли она, есть ли отвод данного участка под застройку и кому выдано разрешение на застройку и прочее, и прочее. Проект договора с застройщиком также следует проверить у опытного адвоката, практикующего в области сделок с недвижимостью — и всё это до того, как Вы подпишете какие-либо обязательства. Кроме того, платежи по приобретению недвижимости не могут быть произвольными, они определяются законом («Хок мехер дирот») в процентном отношении к порядку возведения здания. Вам необходимо до подписания договора на покупку получить на руки проект договора и отдать его на проверку адвокату. Совершенно очевидно, что возможны многообразные «подводные камни», которые здесь описать не представляется возможным, — это большая и основательная работа, которую следует провести серьёзному покупателю, дабы не рисковать огромной суммой стоимости недвижимости.
2. Одно другому не мешает. Навязать адвокатские услуги невозможно, это дело добровольное, основанное на доверии. Если действительно существует адвокат, представляющий интересы группы приобретателей, то можно присоединиться и воспользоваться его услугами, или не пользоваться его услугами, или пользоваться услугами своего адвоката, которому Вы доверяете, отдельно или вместе с коллективным адвокатом, это дело Вашего выбора. В договор ещё будет внесена оплата адвоката «каблана», который должен будет зарегистрировать новостройку в качестве «байт мешутаф», но его оплата ограничена законом в сумме 5,000 шекелей плюс МААМ (НДС). В любом случае, чтобы понимать, о чём идёт речь, надо видеть проект договора «язама» с покупателем — это основной документ, по которому можно судить о законности сделки и её пригодности. Без проверки договора, его условий и гарантий по нему (проекта, черновика, называйте, как угодно, суть одна) любые вопросы бессмысленны. Полагаю, что сумма оплаты коллективного адвоката, названная Вам «язамом», также «коллективная», но без договора проверить это невозможно.

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.
Выделите орфографическую ошибку мышью и нажмите Ctrl+Enter Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter