Могут ли быть материальные претензии первого продавца к нам?

№48077 04.11.07 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Мы подписали зихрон дварим на покупку квартиры, в котором написано, что порядок платежей, дата вселения и прочее будут определены у адвоката. На следующий день (через 30 часов после сделки) позвонил продавец и спросил, нормально ли то, что мы подписали. За это время мы обдумали ситуацию и решили отказаться от покупки. Он попросил прислать письменный отказ, что мы сделали, и отменили чек микдама на 7 тысяч шекелей. После его согласия (по телефону) мы заключили новую сделку с другим посредником и адвокатом, но ответа от первого продавца так и не получили, чек он тоже не вернул, как обещал.

1. Могут ли быть материальные претензии первого продавца к нам и какие?

2. Должны ли мы платить первому посреднику, под давлением которого подписали зихрон дварим (он показывал нам квартиру в темноте, только для подписания зихрон дварим привёл днём)?

Ответ

1. Материальные претензии могут быть, и это зависит от того, есть ли в предварительном договоре, который вы подписали, условие о выплате согласованной компенсации (Пицуй мускам), который обычно составляет 10% от суммы сделки. Эта компенсация может быть востребована без доказательства ущерба, только по факту нарушения самого договора. А предварительный договор является обязывающим юридическим документом. Жаль, что вы подписали такой документ, не будучи абсолютно уверенными в том, хотите ли вы действительно покупать эту квартиру, и не показав его СВОЕМУ адвокату.

Вам следовало добиться от продавца первой квартиры письменного соглашения на отмену сделки и отказа от дальнейших претензий, а также возврата чека, желательно при личной встрече, объяснив ему причины и добившись понимания с его стороны. Не сделав этого, вы подвергли себя риску того, что он вполне может подать ваш чек к исполнению в Отдел Судебного Исполнения. Я надеюсь, что вы, по крайней мере, указали на чеке, что он «Ле Мутав Бильвад». Иначе продавец может его продать третьему лицу, и вы должны будете оплатить его этому третьему лицу, а потом уже разбираться с продавцом.

Если вы всё же указали на чеке «Ле Мутав Бильвад», и он тем не менее будет подан в Отдел Судебного Исполнения, ваша ситуация облегчается, но вы тем не менее должны будете подать Протест против исполнения чека и объяснить в нём, почему вы не должны платить. Если сумма согласованной компенсации превышает сумму чека, то для того, чтобы получить её, продавцу придётся обратиться в суд. В обоих этих случаях (в Протесте или в Ответе на Исковое Заявление) вам придётся аргументировать, почему вы должны быть освобождены от обязательств по сделке. Вам следует знать, что критерии для объявления сделки недействительной судом по причине оказания давления, очень и очень жёсткие. Если к вам не была применена сила, вряд ли вам стоит рассчитывать на то, что ваш аргумент по поводу посредника будет принят.

2. То же самое по поводу осмотра квартиры в темноте. При оценке этого аргумента суд будет руководствоваться параметром поведения среднестатистического «разумного человека». Сделка по покупке квартиры — это зачастую самая крупная сделка в жизни человека. Считается, что если разумный человек принял решение купить квартиру, он сделал это после надлежащей проверки, взвесив все за и против. Тем не менее, оплата посреднику производится обычно по факту подписания полного договора, и если сделка не состоится, суд может освободить вас от оплаты. Для полной правовой оценки по поводу посредника необходимо ознакомиться со всеми вашими обстоятельствами и заявить другие аргументы.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95131

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

№95117

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

№95110

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

№95106

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

№95086

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»