Несет ли ответственность арендатор за несвоевременную передачу квартиры?

для печати

Вопрос

Третье лицо (арендатор), из-за несвоевременного освобождения квартиры, является причиной, нарушения сроков передачи квартиры от продовца к покупателю. Между продавцом и арендатором не устанавливается ответственность арендатора за нарушения сроков освобождения квартиры, или предусматривается минимальный штраф. Между продавцом и покупаетелей штраф за несвоевременную передачу квартиры значительно больше. Между покупателем и арендатором нет юридических отношений.

Несет ли полностью ответственность арендатор? Устанавливается ли солидарная ответственность продовца и арендатора по отношению к покупателю?

Ответ

Тот, кто заведомо и без достаточных оправданий причиняет лицу нарушить договор между ним и третьим лицом, совершает правонарушение против третьего лица, однако, третье лицо не может требовать возмещения ущерба из-за этого правонарушения, если только не потерпел финансовый ущерб« (статья 62 Декрета о деликтах).

Вопрос о характере причинения нарушения договора широко толковался в судебной практике. Так было установлено, например, что:

• Причинение может быть совершено как в форме деяния, так и в форме бездействия. Так, например, неисполнение обязанности по освобождению помещения, сданного в аренду, причиняет нарушение нового договора аренды.

• Для возложения ответственности нет необходимости в доказывании уговаривания, провоцирования нарушить договор со стороны правонарушителя. Нет также необходимости доказывать, что третье лицо инициировало нарушение договора. Возможно, что нарушение было инициативой стороны договора, а не третьего лица.

Причинение нарушения договора должно быть заведомым. То есть, третье лицо должно знать заранее, во-первых, что договор существует, и, во-вторых, что — своим вмешательством оно повлечет его нарушение.

Судебной практикой установлено, что нет необходимости доказывать, что у третьей стороны был умысел привести к нарушению договора. Для возложения ответственности достаточно доказательства того, что третье лицо знало о возможности того, что результате его действия договор будет нарушен.

Кроме того, установлено, что для возложения ответственности достаточно, чтобы третье лицо имело общее сведение о существовании договора и «закрыло на это глаза», допустило возможность его нарушения, не обязательно знать точное содержание договора.

Истец не имеет права на денежную компенсацию, если не потерпел финансовый ущерб. Под финансовым ущербом понимается убыток или значительные расходы, подлежащие денежной оценке.

Истец не обязан доказывать наличие финансового ущерба как условия наличия правонарушения. Он обязан его доказать только для целей получения компенсации. В случае, если истец хочет получить только постановление о запрете или о принуждении к действию (например – к расторжению соглашения, причинившего нарушение предшествующего договора), нет необходимости доказывать наступление финансового ущерба.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»