Может ли после сделки, проведенной адвокатом, оказаться, что квартира заложена?

№46240 27.05.07 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Вопрос

Покупаю квартиру. Сделку ведет адвокат, предложенный маклером. Адвокат занимается проверкой квартиры. Может ли после сделки, проведенной адвокатом, оказаться, что квартира заложена, продана другому человеку или нечто подобное? Как обезопасить себя от этого? Какова ответственность адвоката в этом случае?

Ответ

1. Все залоги/аресты на квартиру должны быть отражены в распечатке из Табу (несах Табу), если квартира записана в Табу, или в Выписке о Правах (Ишур Зхуёт), если квартира записана в Земельном Управлении Израиля и в Строительной Компании (хевра мешакенет). Обратите внимание, не все залоги указаны в реестре Строительных Компаний! В моей практике был случай, когда в выписке из Строительной Компании квартира была «чистой», и там ничего не знали об аресте на огромную сумму, наложенном Налоговым управлением (очень грозный кредитор), который был записан только в компьютерах Земельного Управления. Поэтому, требуйте наиболее свежую распечатку из Табу или выписку из Земельного Управления, если возможно, сделанные в день/за день до подписания договора и внесения задатка.

2. Требуйте, чтобы немедленно после подписания договора было сделано предупредительное замечание в Табу о наличии сделки. Замечание не позволяет владельцу произвести никакие действия с квартирой, противоречащие его содержанию, ПОСЛЕ сделки.

3. Теоретически всё возможно. Судебной практике известно немало случаев, когда уже проданная недвижимость была продана её владельцем/другим лицом ещё раз. Все они непросты и по многим из них были даны многостраничные решения Верховного Суда. Обшее правило гласит, что в таком соревновании побеждает первая сделка, за исключением случаев, когда второй покупатель завершил сделку и выплатил всю договорную стоимость, искренне веря (Бе Том Лев), что он единственный.

4. Адвокат, который по недосмотру и недопроверке нанёс ущерб клиенту, несёт проф. ответственность. Бремя доказательства фактов, лежащих в основе проф. ответственности, лежит на вас.

Всегда прдпочтительнее, чтобы вас представлял адвокат, защищающий ТОЛЬКО ваши интересы.

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые ответы в разделе

№95131

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

№95117

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

№95110

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

№95106

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

№95086

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»