Можем ли мы расторгнуть договор с кабланом?

для печати

Вопрос

В 2001 мы купили квартиру в строящемся доме, обратившись в мисрад мэхирот на объекте. Первой бумагой, с которой нас ознакомили, была памятка — предложение, составленная на русском языке. В ней была указана начальная цена квартиры 616000 шек., скидки и окончательная цена 581000, из которой 13000 мы заплатили, как нам сказали, личный взнос, а теперь выясняется, что эта сумма пошла на фирму, обеспечившую финансовое сопровождение. В хозэ цена квартиры составляет 616000. В памятке квартиру нам предлагали размером 125 кв.м, а в хозе её размер 120 кв.м. Мы видели лишь квартиру — дугму. В 2002 строительство прекратилось по причине банкротства каблана. Строительство возобновилось новой фирмой, и вскоре завершится. Прошло 2,5 года, как мы платим машканту, а также за схирут, не получая положенных по закону компенсаций. Оказались в тяжёлом положении, а тут новый удар. Новая компания прислала письмо о том, что мы должны ей 228000. Эта сумма включает закаут, который просрочен, так как при покупке квартиры мы не знали, что его надо вовремя перевести, да и некому было, так как дом стоял почти год без хозяина, а служащая в банке не предупредила нас об этом, когда мы к ней обращались. Когда мы покупали квартиру, мы расчитывали свои финансовые силы до окончания строительства, по хозе это 31.12.02. Поскольку всё так затянулось, нам пришлось взять дополнительные ссуды в банке и задолжать людям. Выплатить требуемые 228000 мы не в состоянии. Единственным выходом видим отказ от этой квартиры, которая приносит нам столько проблем. 400000 давно переведены банком на счёт каблана, и мы исправно платим банку машканту.

Можем ли мы расторгнуть договор с нынешним кабланом? Какие обязательства у нас будут перед банком? Сможем ли мы получить часть выплаченных денег?

Ответ

При условиях, описанных Вами (покупке строящейся квартиры «на бумаге», от подрядчика, или его представителя), действует прецедент верховного суда Израиля, в котором установлено, что в случае предварительного ознакомления покупателя с условиями покупки недвижимости путём предоставления ему типографски изготовленных проспектов (памятки-предложения), данные проспекты являются неотъемлемой частью договора и обязывают стороны, и в том числе подрядчика, к его исполнению, а в случае нарушений обязательств, взятых на себя подрядчиком, такие нарушения могут являться основаниями для расторжения договора и применения к подрядчику штрафных санкций за их нарушения. Кроме того, у покупателя имеется ещё целый ряд оснований требовать расторжения договора, в том числе правила «типового договора» и его соответствия закону. Однако, в Вашем случае ситуация осложнена тем, что предыдущий подрядчик разорился, при этом суд может вынести решение в Вашу пользу, а деньги взыскивать будет не с кого.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»