Законны ли действия продавца?

для печати

Вопрос

Мы купили квартиру в строящемся доме, обратившись в мисрад мэхирот на объекте. Первой бумагой, с которой нас ознакомили, была памятка — предложение, составленная на русском языке. В ней была указана цена квартиры 616000 шек., скидки и окончательная цена 581000, из которых 13000 чуть позже мы заплатили, как нам сказали, личный взнос, а теперь выясняется, что эта сумма пошла на фирму, обеспечившую финансовое сопровождение. В хозэ цена квартиры составляет 616000. Законны ли были действия продавца?

Мы не понимали, чем обернётся нам предложение купить квартиру с минимальным вложением. Мы считали, что если покупаем у каблана, всё будет в порядке. Теперь та фирма, что строила дом раньше, обанкротилась. Строительство возобновила новая фирма. Прошло 2,5 года, как мы платим машканту, а также за схирут, не получая положенных по закону компенсаций. Оказались в тяжёлом положении, а тут новый удар. Новая компания прислала письмо о том, что мы должны ей 228000. Как выяснилось, эта сумма включает закаут, который просрочен, так как при покупке квартиры мы не знали, что его надо вовремя перевести, да и некому было, так как дом стоял почти год без хозяина; а так же разницу мадада за всё время.

Ни денег, ни сил больше нет.

Что мы можем предпринять, чтобы выйти из ситуации и вселиться в эту квартиру? Можно ли безболезненно для нас расторгнуть договор, ведь мы не получили вовремя квартиру и не получаем компенсаций?

Ответ

При условиях, описанных Вами (покупке строящейся квартиры «на бумаге», от подрядчика, или его представителя), действует прецедент верховного суда Израиля, в котором установлено, что в случае предварительного ознакомления покупателя с условиями покупки недвижимости путём предоставления ему типографски изготовленных проспектов (памятки-предложения), данные проспекты являются неотъемлемой частью договора и обязывают стороны, и в том числе подрядчика, к его исполнению, а в случае нарушений обязательств, взятых на себя подрядчиком, такие нарушения могут являться основаниями для расторжения договора и применения к подрядчику штрафных санкций за их нарушения. Кроме того, у покупателя имеется ещё целый ряд оснований требовать расторжения договора, в том числе правила «типового договора» и его соответствия закону.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Каковы сроки гарантии на купленную от «каблана» квартиру?

Обязаны ли мы платить за удорожание стройматериалов (строительный индекс)?

Нарушены сроки сдачи новой квартиры. Есть ли у нас право на компенсацию?

На законном ли основании перенесен срок сдачи новых квартир?

Существуют ли льготы для инвалидов при покупке квартиры?

Архив ответов «Недвижимость - Купля, продажа»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Купля, продажа»