Недвижимость - Аренда
Как заменить бойлер, если хозяин арендуемой квартиры не содействует этому?
№64278 24.10.10
Вопрос
Бойлер в арендуемой нами квартире совсем не сохраняет воду теплой в зимний период,- теплая вода сменяется холодной уже через полминуты. Хозяин квартиры игнорирует обращения по этому поводу, включая посланное нами заказное письмо. Читали, что в подобных случаях имеется возможность самим вызвать мастеров и затем взыскать сумму ремонта из квартплаты.
Вопросы:
1. как быть в случае несогласия арендодателя,может ли он пытаться заявить,что ремонт был ненужен?
2. Если да,какие доказательства он должен предьявить ( в суде )?
3. Какие доказательства в поддержку нашей правоты могут потребоваться от нас?
4. На ком в подобных делах лежит бремя доказательств?
5. Какое юридическое значение имеет сам факт отсутствия реакции с его стороны?
Ответ
Прежде всего рекомендую вам обратиться к специалисту и получить заключение о том, что бойлер неисправен. Данное заключение с требованием исправить или заменить бойлер вам нужно отправить хозяину квартиры письменно. Все копии документов оставьте также себе. В письму хозяину сообщите, что вы намерены заменить или отремонтировать (что скажет специалист) бойлер за свой счет и вычесть эти деньги из суммы арендной платы. Обязательно иметь чек на оплату услуг как специалиста, так и ремонта или замены. Все эти документы позволят вам выиграть дело в суде , если хозяин квартиры обратиться в суд по этому вопросу.
То есть ваше доказательство — это заключение специалиста о неисправности бойлера. Каждая сторона доказывает в суде свои требования.
По пункту 5 вопроса — с его стороны хозяина квартиры , бездействие является нарушением пункта договора аренды, где должно быть написано, что хозяин обязан за свой счет проводить текущий ремонт , если поломка случилась не по вине арендатора. Посмотрите договор.
Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?
№95054Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?
№95044Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?
№95038Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?
№94870Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды жилья?
Архив ответов «Недвижимость - Аренда»
Вернуться назад
Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»
Почтовая рассылка
Свежая информация о новых законах, статьях по праву и юридических ответах, по электронной почте, два раза в неделю.
Рассылку получает 21618 подписчиков.