Как надёжно обеспечить платежи арендатора?

для печати

Вопрос

Я сдаю квартиру. Будущая квартиросъемщица предлагает мне не брать чеки, а разрешить ей дать постоянное поручение банку на перечисление платы за аренду на мой банковский счет.

1. Осложнит ли мне принятие ее предложения возможность взыскать долг в случае, если она прекратит платить?

2. Какие документы мне следует проверить, чтобы знать, что ее счет в порядке, и платежи не будут возвращаться? Она предлагает мне принести справку из ее банка, что у нее нет минуса. Но его можно специально закрыть на пару дней для получения справки и опять снять деньги. Имею ли я право просить ее предъявить мне распечатеки ее счета за несколько месяцев?

3. Будет ли являться распечатка моего счета доказательством для суда неполучения денег от арендатора, или нужны будут другие документы?

Ответ

1. Лучшая гарантия — оплата аренды вперёд, за весь срок аренды, или бакновская гарантия на эту сумму (арвут банкаит). Если это невозможно, предпочтительнее получить чеки, плюс гарантийный вексель на всю сумму аренды и возможные добавочные расходы (ваад байт, хашмаль, арнона, вода) и штрафные санкции за нарушение договора и несвоевременный выезд. Кроме того, целесообразно попросить предоставить гарантов оплаты аренды и других платежей. Все эти условия являются договорными и являются предметом переговоров между арендатором и арендодателем.

2. Вы имеете право просить предоставить любые справки, арендатор может на это согласиться, или нет; и тогда Вам придётся искать другого арендатора.

3. Бремя доказывания оплаты аренды и других платежей лежит на арендаторе, а не на Вас.

Адвокат Ави Аптекман

Лицензия № 16250
г. Бат Ям ул. Бен Гурион 138, 4 этаж., ул. Бен Гурион 138, 4 этаж. Телефон 03-6136021
тел: 03-6136021 (многоканальный).

Заметили ошибку в тексте? Выделите текст мышью и нажмите Ctrl+Enter

Как заставить подругу сына выехать из арендованной квартиры?

Обязан ли собственник квартиры возместить расходы «ваад байта»?

Обязаны ли мы оплатить ремонт арендованной квартиры?

Кто должен оплатить замену замка в арендованной квартире?

Законен ли договор аренды недвижимости, заключенный в устной форме?

Архив ответов «Недвижимость - Аренда»

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Недвижимость - Аренда»