Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55814 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Аренда


Досрочное прерывание договора об аренде офиса.

№93442 15.07.22 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) В. Гершкевич
После покупки каньона новый арендодатель изменил условия аренды, несмотря на обязательство сохранить все условия неизменными, в том числе требует дополнительной оплаты за место стоянки, которая раньше была включена в арендную плату. Договор до конца 2022 года. При личной встрече манкаль фирмы сказал, что готов отпустить нас в любое время, и потребовал чек на 3 месяца вперед. Мы дали этот чек. Мы не могли уйти немедленно, так как работа связана с обязательством перед клиентами. После проверки всех расчетов выяснилось, что увеличение составило около 600-700шекелей в месяц., что нас не устраивает. На этом месте мы проработали 18 лет, и в возрасте 75 и73 лет, были вынуждены для
завершения обязательств перед клиентами сменить место аренды. Теперь бывший арендодатель требует от нас выплатить аренду за 6 месяцев, до конца срока аренды. Мы предупредили об уходе за 5 недель (по договору 60 дней до истечения срока договора). Имеет ли арендодатель право взыскать с нас оплату за 6 месяцев, вндь он первый нарушил условия договора?

Ответ
Во-первых, важен вопрос о смене собственника арендуемого имущества — переход обязательств по договору к новому собственнику не происходит автоматически без Вашего согласия. Давали ли Вы согласие на переход обязательств? Подписывали ли Вы какие-либо соглашения с новым арендодателем?
Во-вторых, как я понимаю, в договоре была указана фиксированная арендная плата с обязательством арендодателя эту плату не повышать?
В целом, если исходить из описанной Вами ситуации (информация может быть неполной, плюс к ситуации имеются вопросы), то новый арендодатель, разумеется, может подать в суд, но есть большая вероятность того, что суд им будет проигран.

Адвокат Максим  Коштерек Адвокат Максим Коштерек

Лицензия № 77386
г. Ашдод/г. Тель-Авив, ул. Дерех Менахем Бэгин 82; Телефон: 0545-435557 (для русскоязычных клиентов)
тел: 054-5435557.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.