Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 55039 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Купля, продажа


Квартира от «каблана». Просрочен последний платеж. Как снизить штраф ?

№91872 09.05.21 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Никита
Куплена квартира от застройщика («каблана»)
Договор подписан 20 июля 2018. Квартира ещё не сдана, каблан задерживает сдачу от 20 января.
С нашей стороны просрочен последний платёж + «хацмада ле рибит».
В договоре указано что последний платёж, должен совершиться за 14 дней до даты передачи квартиры («моэд месира»). Однако как объяснил бухгалтер каблана в договоре речь шла не о физической дате, а установленной.
Конкретной даты («моэд месира») в договоре нет. В другой часто договора, сказано что ожидается передача через 30 месяцев или 26 при условии («тнай метле»), в соответсвии с дальней датой.
Также есть отдельный пункт (тоже в другой части), что задержка строительства, по любым причинам, не освобождает покупателя платить оставшиеся суммы. и.т.д

Мы поняли свою фатальную ошибку когда нам прислали «мацав хешбон» 29 апреля, и что несем ответственность по договору, но к сожалению, не имели понятия что «моэд месира» не физический, нам этого никто не объяснил !

Сумма штрафа выходит большая, десятки тысяч шекелей.
Как и насколько можно выйти из этой ситуации с наименьшими финансовыми потерями для нас ?

К слову сказать, каблан в свою очередь также не начал выплачивать компенсацию по не своевременной сдачи квартиры. А в феврале месяце прислал письмо, что задерживает сдачу из за короны (высшие силы) и.т.д.

Ответ
Уважаемый Никита,
Уверен что вы понимаете, что не возможно грамотно проконсультировать вас по поводу нарушения договора и санкций, не читая весь договор , приложений , в том числе между строк и не понимая всего контекста.
Но в общих чертах ответ следующий :
1. если вы подписали договор ( после того как вам была дана возможность проконсультироваться) , вы отвечаете полностью по договору, даже если не совсем поняли что там написано.
2. Если общая интерпретация пункта где указана дата передачи (моэд месира) говорит в пользу каблана , а не так как вы поняли, то у второй стороны договара возникает законное право получить компенсацию / штрафные санкции.
С другой стороны, ввыдение санкций может повлиять на
а) встречные претензии с вашей стороны по поводу опозданий
б) общая отмена договора ( иногда это не выгодно для той стороны)
и еще несколько последствий , в зависимости по ситуации, нужно найти точки соприкосноваения.
Всегда можно вести переговоры , выдвигая встречные претензии и соответственно прийти к компромису
Удачи

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.