Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54688 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость


Запись владения квартирой в земельном управлении

№91566 22.02.21 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Катя
Здравствуйте, уважаемые адвокаты.
Такой вопрос.
Мои бабушка с дедушкой купили квартиру 30 лет назад. Они завещали мне квартиру , каждый по половине.
После их смерти, на сегодняшний день, у меня на руках צו קיום צוואה, полученный в бейт дин рабани.
Дом, в котором находится квартира планируется под снос.
Как оказалось, в несах табо имена покойных бабушки и дедушки вписаны только в הערת הזהרה, то есть в графе владельцев до сих пор фигурирует имя продавца. Насколько мне удалось выяснить, при покупке не был подан так называемый שטר מכר, согласно которому должны были произвести изменение в графе владельца на имена покупателей.
Как оказалось, и продавца и адвоката который сопровождал сделку купли продажи ,больше нет в живых.
У меня имеются справки о получении, оплате и закрытии машканты, договор купли-продажи заверенный умершим ныне адвокатом, документ из банка о переводе оплаты за квартиру бывшему владельцу .
1. Как мне поступить чтобы внести документы о наследовании квартиры (צוואי קיום צוואה) и вступить в права владения как владелец?
2. Имею ли я право подписи для продвижения проекта пинуй-бинуй в настоящей ситуации?
3. Каковы риски что я потеряю квартиру?
4. Несет ли адвокат ведущий сделку купли-продажи ответственность за незавершенную работу, в данном случае оформление перевода имен новых владельцев в несах табо, которая не была произведена?
Заранее спасибо,
Катя

Ответ
Уважаемая Катя,
отвечу на ваши вопросы в обратном порядке :
4. Любой адвокат несет ответственность за свою проф. деятельность, в случае халатности в его действии либо бездействии можно привлечь его в судебном порядке к ответу, т.е. к компенсации ущерба если таковой имеется . Если адвоката уже нет в живых либо прошел срок исковой давности , то привлечь уже нельзя.
3. Риск потярять то, что вам пока не принаддлежит нулевой . В соответствии с регистрацией, собственниками являются те кто зарегистрираваны в табу как собственники. Ваши покойные дедушка и бабушка имели лишь ограничивающую запись , которая ограничивает собственников продать эту квартиру , и имели право в соответстви с договором зарегистрировать собственность на себя . Это право вы и унаследовали .
2. Формально не имеете права
1. Это и есть основной вопрос, на который можно ответить только после проверки оставшихся документов, регистрацию в табо, проверки наследников продавцов и т.д.
Всю эту цепочку, нужну раскрутить и проверить каким самым оптимальным образом можно переоформить.
Удачи

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус Адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.