Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54445 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Купля, продажа


Покупка новой квартиры

№90826 31.08.20 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Дмитрий
Добрый день
У нас с женой во владении 3 квартиры:
1 - купленная нами 28 лет назад и уже в этом месяце заканчивается машканта
2 - досталась жене после смерти родителей. Записана на жену . В ней проживает наш сын и не очень хочет записывать на себя
3 - осталась после смерти моих родителей
, но на меня ещё не записана
1 и 3 квартиры мы хотели бы продать и купить новую от каблана по цене примерно соизмеримой с нашими двумя. 3 квартиру желательно продать первой, а в 1 жить ещё около года до выселения в новую.
Вопрос : какие налоги и размеры налогов нас ожидают
Как можно уменьшить налоги

Ответ
Освобождение от налога «мас шевах» при продаже 2-х квартир с целью купить вместо них другую, предусмотрено ст. 49 «хей» Закона о налогообложении недвижимости. Житель Израиля вправе один раз продать две квартиры без налога, если купленная взамен квартира стоит не менее 75% от стоимости двух проданных. С 01.01.2020 г. до 31.12.2021 г. максимальная стоимость продажи двух квартир без налога не должна превышать 3,383.000 шекелей, при этом новая квартира должна быть куплена за год до продажи второй квартиры или спустя год, не позднее. Для получения освобождения от налога («Птора») между продажей обеих квартир должно пройти не более 12 месяцев. Вопросы налогообложения достаточно сложны и зависят от многих факторов. Учтите, что понадобится перевести на своё имя квартиру, унаследованную от родителей, получить Свидетельство о наследовании («Цав еруша») и лишь потом сможете продавать её. Учтите также, что при продаже унаследованных квартир, наследники ВООБЩЕ ОСВОБОЖДЕНЫ от налога. При покупке новой квартиры взамен двух проданных, учтите, что у вас в собственности числится и третья квартира, в которой сын живёт, а поэтому покупка новой будет опять не первой, а второй квартирой — а на вторую налог на приобретение «мас рехиша» от 5% до 10%, в зависимости от размеров её стоимости.

Адвокат-нотариус Алла Немировская Адвокат-нотариус Алла Немировская

Лицензия № 16849
г. Холон, 58808, ул. Профессор Шор 45/15
тел: 03-5581911.
моб.тел: 052-2217749


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.