Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54376 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость


Как узаконить кладовку?

№90067 02.05.20 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Владимир
Это повторный вопрос. Прежний номер - №89947 от 14.04.
Недавно купил квартиру. В доме 25 квартир и 25 кладовых. Часть из них были куплены при покупке квартир (кладовые продавались отдельно). Теперь получается, что остальные арнону за кладовые платят, а пользоваться не имеют право. Часть кладовок была "прихватизированны" после. Возможно, кто-то взял 2 или, даже 3. Все же, думаю, можно найти не захваченную кладовку. Как ее оформить на себя (в конце концов, арнону я за нее плачу, а пользоваться, получается, не могу).Понимаю, нужно согласие жильцов. Повторяю: кладовки НЕ принадлежат квартире. Те кладовки, которые были куплены – в табу указаны, как купленные и указано, какой квартире принадлежат. Остальные - как общая территория, как, скажем, холл, или коридор. В договоре на покупку квартиры, у меня, ее, естественно, нет. У того, кто купил с кладовкой – есть. Я ВААД. Вопросы:
1)Какой % жильцов должны согласиться (как мин, треть хозяев найти не удастся: сдают квартиры, где живут - неизвестно, кто-то за границей). Если 50% достаточно, то я их соберу, больше – вряд ли, т.к. хозяева неизвестно где.
2)Нужно ли согласие тех, у кого официально есть кладовая?
3)Если можно оформить на себя, то кому направлять просьбу (как эта должность пишется на иврите)?
4)Сколько примерно это может стоить?

Ответ
Добрый день, Владимир.
1-2) Чтобы дать какой-либо ответ на данный вопрос, нужно изучить записи в табу и таканоне Вашего дома. Если же говорить в общем, то, увы, в случае с приватизацией совместного имущества согласия 50% жильцов не достаточно. По статье 62(алеф) Закона о Недвижимости для приватизации совместного имущества нужно согласие всех жильцов. В исключениях из данной статьи, когда речь идет о приватизации в целях расширения квартиры (71 бэт (алеф)) — нужно согласие 3/4 от общего количества и 2/3 от количества квартир, прилегающих к совместному имуществу.
3) Оформление имущества на Вас делается в табу после выполнения всех необходимых условий. «Приватизация» общего имущества оформляется по всем правилам сделок с недвижимостью, делается запись в таканон.
4) Стоимость чего именно вы хотите уточнить? Аграт ришум в табу? Ташлюмэй изун? Адвокатский гонорар? Суммы могут существенно отличаться в зависимости от ваших действий.

Адвокат Максим  Коштерек Адвокат Максим Коштерек

Лицензия № 77386
г. Ашдод/г. Тель-Авив, ул. Дерех Менахем Бэгин 82; Телефон: 0545-435557 (для русскоязычных клиентов)
тел: 054-5435557.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.