Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 54029 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Купля, продажа


Покупка квартиры от каблана - Задержка строительства

№89543 18.02.20 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Цви
1) Мы купили квартиру от каблана. Срок окончания строительства (согласно договору покупки) истёк в мае 2019). Строительство предполагается закончить в конце апреля 2020. Какие штрафные санкции мы можем предъявить каблану за задержку если в договоре на покупку об этом не сказано?
2) Мы договорились с компанией, проверяющие качество строительства согласно стандартам о проверке квартиры. Может ли каблан отказать нам в этой проверке и, если нет, должен ли он присутствовать во время проверки?

Обязан ли каблан устранить все выявленные дефекты (на основании протокола компании о выявленных дефектах) до получения тофес 4?

Ответ
Здравствуйте.
Прежде всего следует сказать что договоры о покупке таких квартир как правило не короткие по объёму и их может быть несколько. В частности помимо текста договора может быть важна причина задержки.
В общем виде:
1. За задержку в передаче более 60 дней от назначенного срока полагается оговорённая в законе денежная компенсация (если договор позволяет). Также если опоздание причинило Вам дополнительный ущерб то и это можно затребовать.
Крайне маловероятно что каблан согласиться выплатить компенсацию по хорошему и без того чтобы подавать на него в суд.
2. До окончания строительства/отделки/всех установок и до передачи квартиры каблан может отказать в проверке — он ещё не закончил работу и вряд ли договор предоставляет Вам право провести такую проверку до передачи квартиры (ткуфат бэдэк ещё не стартовала).
Следует сказать что в договоре наверняка оговорен период гарантии и период проверки (ткуфат бэдэк).

Адвокат Валерий  Курилович Адвокат Валерий Курилович

Лицензия № 67616
г. Тель-Авив, Бен Иуда 32
тел: 0548145185.
моб.тел: 0548145185


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.