Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53799 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость


Кто обязан выполнять ремонтные работы на частной гине?

№89508 12.02.20 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Владимир

Через несколько лет после постройки нашего дома (2004), во дворе
стали появляться просадки грунта. Одновременно с домом была построена подземная парковка. Парковка не принадлежит дому, но находится под его двором, рядом с домом. Просадки происходят вокруг парковки из-за неудовлетворительного качества работ при устройстве дренажа, гидроизоляции и неплотной засыпки котлована вокруг парковки. До окончания гарантийного срока "каблан" был вынужден несколько раз восстанавливать покрытие двора, но проблема, к сожалению, осталась.
Недавно произошла просадка и на "гине", принадлежащей одной из квартир дома. Хозяин квартиры, за свой счет, засыпал провал и восстановил, уложенную им ранее, бетонную плитку. Теперь он требует от "ваада" компенсации своих затрат, т.к. дом находится в общем пользовании; просадка произошла у самой стены дома, при этом даже оказалась видна верхняя часть свайного фундамента.
Позиция "ваада" заключается в том, что указанные работы выполнялись на личной, а не на общей территории дома. Возникшая просадка не представляла угрозы для здания, т.к. сваи фундамента опираются не на насыпной, а на естественный грунт на отметке ниже основания подземной парковки.
Доводы "ваада" собственника "гины" не убедили и он отказался от ежемесячных платежей "ваад" на содержание дома.
Пожалуйста, дайте юридическую оценку конфликта между собственником "гины" и "ваадом".

Ответ
Здравствуйте.
В общем виде и по данным вопроса вероятно что прав ваад байт а не собственник гины.
Действительно ваад байт не должен платить за неисправности в частном секторе (в отличие от общего).
В случае уничтожения здания/ ущерба части здания (если таковой и был — что отвергается ваад байт) по пункту 60 закона о земле требуется согласие 3/4 всех владельцев для исправления ущерба зданию/восстановлению здания. То есть, даже если ваад байт не прав с инженерной точки зрения всё равно не было предварительного согласия 3/4 владельцев на исправления проседания рядом со стеной здания…
То что по мнению владельца гины ваад байт не прав (в том или ином вопросе) не даёт ему права вообще прекратить платить все взносы по дому.

Адвокат Валерий  Курилович Адвокат Валерий Курилович

Лицензия № 67616
г. Тель-Авив, Бен Иуда 32
тел: 0548145185.
моб.тел: 0548145185


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.