Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53651 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Аренда


Возможно ли досрочное расторжение договора аренды квартиры?

№88927 03.10.19 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Светлана
Мы снимаем квартиру 4 года, но хозяйка скрыла от нас информацию о проживании психа прямо под нами (сказала, что там военный инвалид). Он нападал на нас, преследовал, теперь его квартира сильно воняет гнилью. Мы обращались к хозяйке с просьбой помочь, она сходила в соц службу, где ей сказали, что этим не занимаются. Пытались решить сами, целая папка с жалобами по всем инстанциям, включая суд. Проблема признана существующей, но при этом ничего не меняется уже несколько месяцев. После заключения посл контракта условия еще ухудшились. В результате, муж, надышавшись испарениями из квартиры, пока вешал белье, упал в обоморок. После этого мы решили расторгнуть контракт. У меня тоже головокружения, резь в горле и глазах, у мужа – кровотечение из носа из-за вони. Хозяйка сказала, что мы по контракту обязаны найти нового жильца и бросила трубку. Постоянные проблемы с канализацией (псих забивает), плохая проводка (меняли, постоянно вышибает лампочки), обвалился цемент с потолка больше года назад, продолжает отставать, она не ремонтирует. Сейчас на стадии поиска нового жильца (контракт до февраля) она нам сказала, что нужны съемщики без детей (!) и что «новая арендная плата нас не касается» (то есть она ее повышает, но не говорит на сколько). Так же она настаивает на заходе в квартиру в наше отсуствие. Переписка сохранена. У нас оплачен октрябрь уже в двух квартирах, мы точно съезжаем.
Какие потери мы можем понести в связи с новым законом об аренде? Как мы должны вести себя с хозяйкой?

Ответ
Важно то, что написано в договоре по поводу досрочного расторжения и т.д., и необходимо отталкиваться от этого, и это определяет (а не то, что говорит хозяйка). Прежде всего нужно в любом случае зафиксировать (на видео, фото и свидетели/соседи, которые могут подтвердить вонь) все те неприятности, о которых речь в вопросе, все без исключения.
Также важный момент — это причинение вреда здоровью (необходимо сохранить медицинские документы).
Ваше обращение к хозяйке по поводу невозможности дальше проживать в квартире должно быть в письменном виде и с доказательством того, что она это обращение получила, и с копией, которая остаётся у Вас (содержание разговора по телефону крайне трудно доказать в случае чего).
По закону можно расторгнуть договор, если квартира не пригодна для жизни, и на момент заключения договора съёмщик не знал/не видел этого. В Вашем случае на первый взгляд и по данным в вопросе нельзя сказать, что это по всем параметрам именно Ваш случай, поскольку Вы живёте там уже 4 года, + знали о проблеме с жильцом во время заключения последнего договора, + сами жаловались, + сама хозяйка тоже (важно, что и когда именно происходило).
Вместе с тем если эта невозможная вонь появилась после заключения последнего договора (важна возможность доказать это), то это может быть достаточным основанием для того, чтобы Вы были освобождены от уплаты за квартиру в период неиспользования/невозможности использования.
На первый взгляд основная помеха и возможное основание для аннулирования договора — это запах в квартире, а не столько другие вещи, которые были приведены в вопросе.
Лучше проконсультироваться детально с адвокатом (с договором по аренде) и при необходимости и возможности послать хозяйке официальное письмо от адвоката с уведомлением о расторжении договора в связи с такими-то причинами. Так будет правильнее всего делать, учитывая Ваш случай, и к тому же не исключено, что хозяйка «придёт в себя» после получения письма от адвоката.

Адвокат Валерий  Курилович Адвокат Валерий Курилович

Лицензия № 67616
г. Тель-Авив, Бен Иуда 32
тел: 0548145185.
моб.тел: 0548145185


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.