Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53565 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Аренда


аренда квартиры

№88509 14.07.19 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Борис
Несколько лет мы сдаём квартиру квартиросъёмщику. Подписали с ним договор с опцией на ещё год. Затем в последующие годы обновляли договор, подписывая "зихрон дварим".
В на днях должны обновить договор. До сегодняшнего дня оплата производилась чеками сестры квартиросъёмщика. "Чек битахон" также подптисан ею.
Она подписана только под начальным договором первого года съёма + опция, в котором она указана как "арева" Она не подписана под одним "зихрон дварим" в последующие годы .Она также подписана под "штар аревут, битахон" без указания срока.
Кроме того под "чеком битахон" подписана её мама, тогда когда мама не подписана ни под договором, ни под "штаром битахон".
В случае если нам будет причинён ущерб
1. можем ли мы использовать "штар битахон"?
2. Если будет ущерб каков процесс для его возмещения?
3. Что мы должны делать и в какой последовательности чтобы возместить ущерб?
4. Что нужно сделать чтобы узаконить весь процесс? Т.е. если мы продолжим сдачу тому же лицу и хотим упорядочить и узаконить чеки и "чек битахон" + "штар битахон", что делать?
5. На какую сумму должен быть "чек битахон"?
6. Какая сумма должна быть записана в "штар битахон", который мы получим?
С уважением
Борис Фрадкин
.

Ответ
Уважаемый Борис,
Сдача в аренду своей собственности дело серьезное, но зачастую многие арендодатели сдают в аренду под честное слово и надеются на русское авось или израильское «ие беседер».
В первую очередь после того как закончился период опции указанный в первоночальном ( основном договоре) — следует составить новый и обновить гарантии ( чек битахон, штар битахин, гаранты и т.д)
что касается вопросов, в случае если будет приченен ущерб
1. да, можно открыть дело в оцаа ле поаль подав штар битахон и доказав ущерб. Сумма ущерба не может превышать сумму указанную в штар битахон
2. через оцаа ле поаль.
3. открыть дело в оцаа ле поаль на сумму , которую вы потратили на исправление ущерба
4. как сказано выше, следует оформить новый договор и обновить все гарантии
5. зависит от вашего желания и согласия арендателя . как правило 3 месяца аренды ( иногда больше по субъективной оценке)
6. опять же ваша оценка возможного ущерба ( как правило 30,000 — 50,000 )
Удачи

Адвокат-нотариус Борис Бронштейн Адвокат-нотариус адвокатская и нотариальная контора «Бронштейн и партнеры»

Лицензия № 37023
г. Тель-Авив, ул. Шауль аМелех 8
тел: 03-5164471.


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.