Израиль на ладони

Израильское право

На сайте 53448 документов по израильскому праву и законам

Юридические консультации по израильскому праву

Раздел права: Недвижимость - Аренда


Расторжение договора аренды жилья из-за халатности арендодателя

№88488 09.07.19 для печати отправить другу

Вопрос задал(а) Эмма
5,5 лет снимаю йехидат диюр в Иерусалиме. Она была пристроена к зданию позже, вырыта глубоко под ним.Все эти годы постоянно случались наводнения и прорывы канализации по причине технических неисправностей, корней дерева, порче труб, а также досаждала плесень в части квартиры, примыкающей к канализационной системе. Доступ к канализации находится на частной территории арендодателя. Каждое наводнение причиняло серьезный ущерб и портило вещи, в том числе дорогие. После пятого случая спешно выехала и нашла достойное жилье. Предложила арендодателю каждому остаться со своими убытками и разойтись мирно. Он ссылается на пункт договора о том, что предупреждать о выезде надо за 45 дней плюс компенсировать ущерб, якобы причиненный несоответствующим использованием квартиры мной. Я ссылаюсь на пункт договора, что технические неисправности, не связанные с эксплуатацией квартиры жильцом, куда относятся канализация, электричество и другие коммунальные службы, - это сфера ответственности арендодателя, а по его халатности мне был причинен серьезный финансовый ущерб. Он грозится активировать чек пикадон и требует от меня дополнительной оплаты жилья, в котором невозможно жить по причине разрушений от наводнения и развившейся антисанитарии, до тех пор, пока он его не отремонтирует и не найдет жильцов. По договору предлагается рассматривать дела в раввинском суде, но я готова обратиться и в гражданский суд, если мои аргументы имеют смысл. Что бы вы могли мне посоветовать? Спасибо.

Ответ
Здравствуйте, Эмма.
Прежде всего имеет смысл чтобы адвокат изучил договор и уже после этого можно вам дать более детальные рекомендации. Также это связано с судебной инстанцией (можно в раввинате или это эксклюзивное полномочие раввината и также может ли владелец вложить чек в оцаа лефоаль).
Кроме того в любом случае вам стоит добыть/отложить доказательства наводнений в квартире и прочих неисправностей (фотографии ущерба).Также имеет смысл выяснить а законна ли сама пристройка в которой вы жили, потому что если нет то вы сможете сделать хозяину квартиры несколько неприятных для него сюрпризов на этом основании.

Адвокат Валерий  Курилович Адвокат Валерий Курилович

Лицензия № 67616
г. Тель-Авив, Бен Иуда 32
тел: 0548145185.
моб.тел: 0548145185


Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические вопросы и ответы на электронную почту.