Израильское право
Ответственность строительного подрядчика за устранение строительных недостатков.
Согласно Закону о купле-продаже квартир 1990 года, подрядчик несет ответственность за устранение дефектов в два периода.
Первый период проверки (это на иврите ткуфат абедек) начинается со дня, когда квартира передана покупателю, и длится этот период от одного до семи лет, в зависимости от дефекта.
Ниже указан период проверки согласно Закону о купле-продаже квартир:
* Трубопроводы, включая системы отопления и водостоки – два года.
* Проникновение влаги в стены и перекрытия – три года.
* Машины, двигатели и котлы — три года.
* Отслаивание облицовки лестничных клеток – около трех лет.
* Укладка плитки на первом этаже – три года.
* Промывка в тротуарах и дорожках на территории застройки – три года.
* Трещины по стенам и потолку — пять лет.
* Видимое шелушение внешних покрытий – семь лет.
* Любое другое несоответствие, не являющееся принципиальным несоответствием, – один год.
В период проверки подрядчик обязан устранить любой дефект, если не докажет, что дефект возник по вине покупателя.
Второй период, это трехлетний гарантийный срок, который начинается после окончания периода (ткуфат абедек), указанного выше.
В течение гарантийного срока ответственность доказывания образования дефекта лежит на покупателе квартиры, и необходимо убедиться, что дефект не является результатом неправильной эксплуатации, небрежного обращения или плохого ухода.
Обычно подрядчики в конце года делают серию ремонтов, но это не освобождает их от обязательств по закону. Невозможно отменить, изменить или сократить срок проверки и гарантии, даже с согласия или отказа покупателя в договоре купли-продажи.
К претензии рекомендуется приложить заключение эксперта, квитанции о выплатах специалистам и многое другое. Важно и целесообразно обратиться к адвокату. Адвокат направит вас и будет сопровождать вас при подготовке к судебному разбирательству. Даже во время судебного процесса адвокат будет представлять ваши интересы и поднимет все проблемы и неприятности, возникшие из-за халатности и неправильных действий подрядчика.
Адвокат Дмитрий Баксанский
Лицензия № 30059