Бракоразводный процесс и раздел квартиры

06.11.09 для печати отправить другу в избранное закладки ссылка

Как я уже на раз подчеркивал в своих предыдущих публикациях, бракоразводный процесс в Израиле, равно как и в других странах, влечет за собой целый клубок проблем. Из моей более чем 10 летней адвокатской практики в Израиле могу сделать вывод о том, что в процессе развода наиболее болезненно решаются вопросы раздела имущества.

В рамках раздела имущества приходится решать у кого остается квартира, или же она продается, кто платит долги по машканте, кто и в каком порядке будет возвращать сохнутовскую ссуду и т.д., какова судьба накоплений, находящихся на личных счетах каждого из супругов — делятся ли они пополам или же остаются в собственности того супруга, на чье имя открыт счет. Не менее важным является также решение вопроса о разделе имущества, находящегося за рубежом (например, недвижимости).

Особенно острым, на мой взгляд, вопросом может стать вопрос о разделе недвижимости. Некоторые супружеские пары, разводясь, оставляли этот вопрос неразрешенным, что приводило, порой, к трагическим последствиям. Очень часто, в процессе ссоры, каждый из супругов заявлял, что больше не будет платить месячные платежи по ипотечной ссуде (машканте), взятой для покупки квартиры. В данной ситуации, банк через судебно-исполнительные органы попросту продавал квартиру с молотка по рекордно низкой цене, однако продажа квартиры не погашала весь долг по машканте, и, тогда, банк на остаток долга по машканте после продажи квартиры подавал иск против супругов — владельцев квартиры, они снова уклонялись от решения проблемы, и тогда банк подавал очередной иск против гарантов, а гарантами, в основном, были родители, братья, сестры, родственники и друзья супругов.

Таким образом, из-за халатности, наплыва эмоций, эгоизма, а точнее говоря, из-за непорядочности разводящихся супругов страдали не только они сами, но и их друзья и близкие родственники, а это, в свою очередь, приводило к тому, что дети настраивались против родителей, выносились запреты на выезд из Ираиля, распадались новые семьи, писались анонимки в налоговые органы, подавались жалобы в полицию о давно забытом прошлом и т.д.

В данной статье я опишу наиболее часто встречающиеся ситуации, связанные с разделом имущества и подскажу, возможные методы решения проблем.

Допустим, имеется следующая ситуация: недвижимость куплена одним из супругов до заключения брака или получена в подарок или же получена по наследству.

В этой ситуации, второму супругу даже не стоит расчитывать на то, что он что-то получит за данную недвижимость, поскольку согласно ст. 5.1 Закона об имущесвенных отношениях между супругами вышеназванное имущество не подлежит разделу, а остается в собственности того супруга, которому оно принадлежит.

Недвижимость куплена во время брака и она не является подарком или наследством.
В данной ситуации данное имущество может быть поделено между супругами пополам вне зависимости от того, кто оплачивал машканту и в каких пропорциях.

Однако и здесь может быть множество вариантов.

Квартира полностью выкуплена, т. е. за ней не числится долги по ссудам (машканте) + в квартире не проживают несовершеннолетние дети. В этой ситуации проблема разрешается очень просто — либо квартира продается и выручка от продажи делится пополам, либо же один из супругов выкупает долю второго супруга в квартире, выплачивая ему компенсацию за его половину.

Квартира полностью выкуплена, т. е. за ней не числится долг по ссудам (машканте), однако в квартире проживают несовершеннолетние дети. В данной ситуации, супруг, проживающий в квартире вместе с детьми имеет право возражать против продажи квартиры, поскольку согласно ст. 40 Алеф Закона о недвижимости суд перед продажей квартиры обязан удостовериться, что хотя бы временно решен жилищный вопрос для супруга, у которого остаются дети.

Конечно, данный пункт можно толковать по разному, однако, если в данной ситуации нет обоюдного согласия на раздел квартиры, то дело в судах может затянуться на годы и судящиеся стороны будут вынуждены выплатить своим адвокатам солидные гонорары.

Наиболее оптимальным, на мой взгляд, в данной ситуации вариантом решения проблемы может стать соглашение между супругами, согласно которому квартира не будет продаваться до достижения детьми 18 лет, а мать, у которой останутся дети, согласится на существенное снижение суммы алиментов на детей, поскольку отец фактически обеспечивает детей жильем, что является частью алиментов.

Если же супруги все-таки продадут квартиру до достижения детьми 18 лет, то тогда отец в дополнении к обычной сумме алиментов обязан будет участвовать в расходах на съем жилья, т. е. оплачивать долю детей в съеме жилья (1/3 на одного ребенка).

Квартира не полность выкуплена, т. е. за ней числится долг по ссудам (машканте) и в квартире проживают несовершеннолетние дети. Как было сказано выше , в данной ситуации, супруг, проживающий в данной квартире вместе с детьми, имеет право возражать против продажи квартиры, поскольку согласно ст. 40 Алеф Закона о недвижимости суд перед продажей квартиры обязан удостовериться, что хотя бы временно решен жилищный вопрос для супруга, у которого остаются дети.

Поэтому наиболее оптимальным, на мой взгляд, в данной ситуации вариантом решения проблемы может стать соглашение между супругами, согласно которому квартира не будет продаваться до достижения детьми 18 лет, отец будет оплачивать половину от месячной выплаты по машканте, но при этом оплата машканты будет приравнена к платежам по алиментам.

Данный вариант, несмотря на его кажущееся его неудобство для мужей (отцов), может быть выгоден им по следующим причинам:

Вне зависимости от того будет продана квартира или нет, отцы обязаны платить алименты на детей, поэтому, если мать, у которой, как правило, остаются дети, согласится с тем, что оплата отцом машканты будет приравниваться к выплате какой-то части алиментов, то для отца это может быть выгодно, поскольку он выигрывает вдвойне — он и платит алименты на детей и параллельно платит машканту, сокращая тем самым долг банку. Квартира все равно будет продана по достижению детьми 18 лет, а отец, плативший машканту выиграет от того, что и платил алименты и параллельно уменьшал долг банку по ссуде.

Если же квартира будет продана до достижения детьми 18 лет, то отец все равно будет платить те же алименты, при этом суд обяжет его в рамках иска по алиментам оплачивать также часть арендной платы за съем квартиры (1/3 на 1-го ребенка). Что в этом случае проигрывает отец- деньги, выброшенные им на оплату доли ребенка в аренде жилья — это деньги выброшенные в никуда, а деньги, потраченные на оплату машканты в конечном итоге ему вернутся когда квартира будет продана по достижении детьми 18 лет.

Самый худшей, на моей взгляд, является ситуация, при которой, долг по машканте гигантский, т. е. превышающий стоимость квартиры. В этой ситуации супругам лучше всего как-то договориться о выплате долга совместными усилиями, но, как мною было сказано выше, каждый из супругов мечтает избавиться от такой квартиры или же перекинуть решение проблемы на другого супруга, даже не задумываясь о том, что последствия эгоистического подхода к решению данной проблемы могут быть плачевными как для обоих супругов, так и для их родственников и друзей и даже детей.

Очень часто, в данной ситуации даже оба супруга в силу ухудшившегося материального положения просто неспособны даже совместными усилиями платить месячные платежи по машканте. В данной ситуации не существует универсального варианта решения проблемы, но в моих последующих публикациях я постараюсь привести ряд примеров как мне приходилось решать данные проблемы на практике.

При наличии обоюдного согласия все вышеназванные вопросы желательно зафиксировать в соглашении о разводе и заверить его в суде. Если соглашение о разводе заверено в суде, то оно получает силу законного судебного решения.

При отсутствии обоюдного согласия вышеназванные вопросы, как правило, решаются через суд, однако, следует отметить, что суд не спасет ни одного из супругов от иска со стороны банка за долги по ссудам, поэтому исходя из своего огромного опыта ведения бракоразводных процессов в Израиле хочу отметить, что гораздо лучше подавить в себе эмоции и договориться.

Ссылки по теме

Вопросы, которые следует решить в рамках бракоразводного процесса

Суд признал права жены на квартиру, записанную на имя родителей мужа

Развод еврейской семейной пары при отсутствии взаимного согласия на развод

О «гражданском» разводе в Израиле

Развод смешанных семейных пар при отсутствии обоюдного согласия на развод

Развод и предотвращение насилия в семье

Признание отцовства без проведения экспертизы ДНК

Бракоразводный процесс и ребенок (алименты и порядок свиданий)

Бракоразводный процесс и загранпаспорт на ребенка

Бракоразводный процесс (влияние факта измены на права сторон)

Установление отцовства и генетическая экспертиза

Отсутствие работы и обязанность платить алименты

Лишение израильского гражданства после развода

Юридические основания для принуждения мужа к даче разводного письма (гет)

Развод «смешанных» семейных пар в случае, когда один из супругов находится за границей

Суд вынес решение забрать ребенка у матери и передать его на попечительство отца

Подпишитесь на рассылку Израильского права и получайте новые юридические статьи на электронную почту.

---

Поиск на сайте

Новые статьи в разделе

Брак в штате Юта, не вылетая из Израиля! Особенности процедуры

21.10.2024 Как пожениться в Израиле, не вылетая из страны, если вы не имеете права заключить религиозный брак. Рассказываем в статье

Срочная принудительная госпитализация умственно отсталых

17.10.2024 Участковый психиатр может назначить госпитализацию человека принудительно, срочно и немедленно (в течение 90 минут). Первый период госпитализации составляет 7 дней и по медицинским показаниям может быть продлен.

Законный представитель несовершеннолетнего в судебных и связанных с ними разбирательствах

25.09.2024 Законным представителем несовершеннолетнего в судебных и связанных с ними разбирательствах является адвокат, назначенный решением суда по семейным делам или суда по делам несовершеннолетних.

Архив ответов «Семейное право»

Вернуться назад Появились вопросы?

Задайте свой вопрос на консультации он-лайн по теме «Семейное право»