Начало статьи…

Факты, которые должны нас заинтересовать – это то, что клиент действительно подписал бланк заказа услуг посредника от компании с ограниченной ответственностью, и в бланке указаны данные посредника, имеющего лицензию, и номер данной лицензии, но на самом деле услуги посредника были предоставлены другим маклером из данной компании.

В данном случае суд вынес решение в пользу компании и маклера, независимо от того, что договор на посреднические услуги был заключен между компанией (у которой нет разрешение на посредническую деятельность) и клиентом, а также несмотря на то, что другой маклер с лицензией осуществил посредничество в сделке от имени компании, а не тот, данные которого указаны непосредственно указаны в договоре на выполнение посреднических услуг. Все это верно, когда в договоре на заказ посреднических услуг возле данных маклера, имеющего лицензию, подписывающего данный договор, существует предложение «любой другой маклер с лицензией, получившие его/ее разрешение, может выполнять данный заказ».

Основанием для решения суда было то, что клиент по своей воле и без принуждения подписал заказ на предоставление посреднических услуг, и таким образом взял на себя обязательство оплатить услуги посредника, как указано в п.9 Закона о посредниках.

Как уже было сказано выше, столь разные решения районных судов не дают однозначного решения к юридической проблеме, обсуждаемой нами, а наоборот – создают дополнительную путаницу для сторон, осуществляющих сделки с недвижимостью.

По моему мнению, на сегодняшний день стоит исполнять требования закона, который устанавливает конкретные правила, на основании которых маклеру будет причитаться оплата посреднических услуг, и он не останется без заработка только потому, что его компания от его имени заключила договор с клиентом.

Поэтому в бланк заказа посреднических услуг следует внести все данные, как указано в правилах Закона о посредниках, и договор на выполнение посреднических услуг должен быть заключен между маклером, имеющим лицензию, и клиентом, а не между компанией (от его имени) и клиентом.