Израильское право
Почему может быть важно собирать и хранить квитанции по расходам на ремонт и содержание квартиры и другие, связанные с квартирой квитанции и документы? Дело в том, что в случае продажи этой квартиры такие квитанции и документы помогут вам реально сэкономить сотни и тысячи шекелей налога: речь идет, разумеется, о подоходном налоге с продажи недвижимости «мас шевах».
Многие читатели уже знают, что подоходный налог с продажи «мас шевах» подлежит уплате далеко не всегда, а в основном лишь в случаях, когда продаваемая вами квартира не является вашей единственной квартирой. Но если ваш случай таков, что этот налог придется платить, то знайте: текущие расходы на квартиру могут быть вычтены из налогооблагаемой базы, уменьшив тем самым налог, иногда весьма существенно. Обо всех этих прошлых расходах, вам следует сообщить вашему адвокату, занимающемуся сделкой продажи. Это могут быть расходы, понесенные вами годы и десятилетия тому назад. О каких расходах идет речь?
(1) Ремонт: расходы на приобретение материалов и расходы на выполнение ремонтных работ (покупка плитки, сантехники, паркета, дверей и т.д. и оплата работ по ремонту).
(2) Расходы по оформлению Ваших прав на эту квартиру. Например, оплата услуг адвоката, который в свое время занимался оформлением этой квартиры в Вашу собственность в результате наследования, и т.п.
(3) Уплаченный Вами в свое время налог на покупку этой квартиры («мас рехиша»).
(4) Уплаченный Вами в свое время гонорар маклера при приобретении этой квартиры.
(5) Уплаченный Вами в свое время гонорар адвоката при приобретении этой квартиры.
(6) Гонорар маклера, уплачиваемый Вами сейчас при продаже.
(7) Гонорар адвоката, уплачиваемый Вами сейчас при продаже.
(8) Расходы по оформлению и содержанию ипотечного кредита, выданного в свое время банком на покупку этой квартиры. Речь идет о комиссионных банка по открытию «тик машканта», а также реальных процентах по «машканте». По вашей просьбе банк выдаст специальную справку – распечатку, в которой будут указаны все эти сведения. Это могут быть тысячи и десятки тысяч шекелей расходов.
(9) Расходы по оценке этой квартиры при покупке («шамай»). Обычно, это один из обязательных расходов покупателя при оформлении ипотеки («машканты»).
(10) Ваши платежи государству в лице «Миналь мекаркей Исраэль», «Керен каемет леИсраэль» и тому подобных органов в качестве оплаты капитализации прав и проч., если в Вашем случае Ваши права на квартиру зарегистрированы при посредстве этих органов.
(11) Уплачиваемый Вами при продаже муниципальный сбор «итель ашбаха», если таковой уплачивается в Вашем случае (о том, что такое «итель ашбаха», я писал в предыдущих статьях).
(12) Расходы по принудительному выселению арендатора (гонорар адвоката, судебные расходы и проч.), если такой процесс имел место в Вашем случае.
Разумеется, в каждом конкретном случае могут иметь место лишь некоторые из перечисленных расходов. Такие расходы могут составлять десятки тысяч шекелей. Важно сохранять квитанции об их оплате, хранить их в течение долгих лет, бессрочно (!) и предоставить их при продаже квартиры, что может сэкономить для Вас тысячи шекелей подоходного налога. Даже если сейчас эта квартира — Ваша единственная квартира, и никаких налогов при продаже не предвидится, впоследствии, через много лет, ситуация может измениться.
С другой стороны, существуют неожиданные и неочевидные для многих продавцов случаи увеличения этого самого налога. Об этом расскажем в следующих заметках.
Адвокат Арье Расин