Израильское право
Те из читателей, кто самостоятельно занимался поиском квартиры с целью аренды или покупки, наверняка согласятся, что иногда было бы крайне полезно иметь доступ к точным чертежам рассматриваемых квартир и зданий, в том числе планам расположения автомобильных стоянок.
За то короткое время, которое занимает просмотр квартиры, невозможно запомнить (и даже заснять на фото или видео) точную планировку, включая расположение дверей, окон, различных ниш, кладовок и прочее. В таком ответственном деле как аренда или покупка как можно полагаться лишь на память и общие впечатления?
Также, без всякой связи с арендой или покупкой часто возникает необходимость убедиться в точном местоположении парковок, закрепленных за той или иной квартирой.
Объясним, где посмотреть чертежи.
Первый вариант – зайти на официальный сайт муниципалитета (עירייה) в инженерный раздел (מחלקת הנדסה). Большинство муниципалитетов держат на своих сайтах в свободном доступе отсканированные чертежи, выдаваемые в связи со строительством здания и последующими перепланировками, и другие сопутствующие документы. Если чертежей нет на сайте, любой человек может позвонить и назначить очередь на физическое посещение и просмотр папки с чертежами («гармошками»).
Достоинство такого варианта – его абсолютная бесплатность, а основные недостатки – необходимость разбираться в ворохе старых чертежей и документов при том, что не всегда понятно, какой из них является определяющим, а также невозможность определить принадлежность автомобильных стоянок к квартирам.
Есть и другой, и с моей точки зрения, предпочтительный, способ.
Уплатив всего 33 шекеля государственной пошлины, каждый может скачать в интернете с серверов министерства юстиции, точный поэтажный план практически любого здания и квартиры в Израиле.
Система работает не с привычными почтовыми адресами, а с кадастровыми номерами зданий («гуш», «хелька»), то есть номер земельного округа и номер конкретного земельного участка в нем.
Поэтому первым шагом вводим в поисковике интернет-браузера «איתור גוש חלקה» и на официальном сайте службы кадастра и картографии определяем кадастровый номер интересующего нас здания по его адресу. Например, адресу «Дольфин 10, Бат-Ям» соответствует «гуш» 7140, «хелька» 276. Таким образом пронумерованы практически все здания в Израиле.
Наконец, вторым шагом вводим в поисковике интернет-браузера «הפקת תשריט בית משותף», переходим на сайт министерства юстиции, указываем полученный ранее кадастровый номер, наш адрес электронной почты (на нее придут чертежи в формате PDF), оплачиваем пошлину. Заказ обрабатывается системой автоматически в течение нескольких часов.
Теперь можно открыть на экране компьютера (или даже распечатать) точные чертежи интересующих Вас квартир, в спокойной обстановке рассмотреть всей семьей планировку той или иной квартиры и всего здания, и принять решение.
Адвокат Арье Расин